深圳为什么越来越多人买“小产权房”？?

2018-07-08 11:58:18来源：未知浏览次数：78

深圳为什么越来越多人买“小产权房”？

来了就是深圳人！相信这是我们听到最多的一句话。如果你没钱租一套房，亦或是你租了一套房，当面对高额的租金，随时都有可能被房东以多种理由赶你出去的时候。你还认为你的深圳人吗？

来了就是深圳人！当你在深圳经过多年打拼，有个几十万或上百万的时候，你想在深圳买一套商品房，你会发现你手里的资产，在深圳寸土寸金的地方，连付个首付都不够，还有各种要求约束你，还有后续的无尽的还房贷压力。所以就滋生了深圳小产权市场。为了实现在深圳打拼的追梦者的梦。

综合以下几点，深圳小产权市场是确切存在的，并以以下形式存在。

 

城市房价过高：深圳城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。深圳房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了深圳各区域小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间

目前深圳的小产权房主要有三种类型：

一是原住民自己筹资兴建的农民楼；

二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼；

三是外来开发商购买村里的集体用地，建设并出售的房屋。

因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。

深圳最常见的握手楼类型农民房▼

近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为主，外观与商品房几无二致。

一般说来，个人的小产权房以出租为主，村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，因为没有产证缺乏法律保障，再加上小产权房往往以独栋为主，偷面积情况严重，通风采光没那么好等原因，价格一般只有同位置商品房的三分之一。

因为价位的巨大优势，吸引了大量收入不高，但又希望在深圳有一个稳定居所的人群，因此，小产权房的地下交易一直很旺盛。

小产权房突然火了

小产权房在自己的流通体系不温不火地运传了许多年之后，2014年深圳的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了，深圳的小产权市场明显有了躁动的情绪，原因主要有两个。

1 一是随着深圳关内的可建设土地越来越稀缺，政府和开发商不得不盯上了小产权房这块最难啃的骨头，其实城中村旧改一直在进行，只是进度缓慢，而近两年，这一进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。而流传最广的莫过于去年年底罗湖水贝村的拆迁，拆迁之后，一则段子开始在网上和朋友圈疯狂流转。虽然后面政府紧急进行了辟谣，但原住民一夜暴富在大家看来是个不争的事实。

2 对于很多深圳人来说，这些天降财富虽然看起来让人眼红，可毕竟自己一不是深圳原住民，二不是原住民二代，也只能暗自羡慕忌妒恨一把而已，可是，还有很多买入小产权房的外地人呢，他们当年以极低的价格买入了小产权房，很多也在拆迁之列，那他们是否也获得了相应补偿呢，难道他们的房子被夷为平地之后就被扫地出门了吗?

3 很多风声渐渐显露了出来，据说，在拆迁过程中，当年买了小产的业主大部分都和开发商签了拆迁补偿协议，获得了同面积商品房置换的补偿，除商品房置换外，很多还获得了现金补偿。这是一个令许多深圳人心潮激动的传闻。这意味着，以上沙为例，五年前以1万元每平米买入的农民房，现在可以置换价值9-10万元的商品房，这种**幅度足以令人心跳加速，血脉贲张。