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小产权房有哪些证件，是否有法律效应呢??

2022-08-16 14:26:53来源：浏览次数：0

　　这个城市的房价太高了。 我国许多大中城市房价居高不下是小产权房出现的重要原因之一。 由于中国经济社会发展不平衡，几个大城市的房价长期快速上涨，远远超过了当时当地普通就业人员的收入水平。 同时，政府建设保障性住房和廉租房也不能满足这些住房需求。 小产权房有大量现实的购房群体。

　　目前市场上的小产权房凭证分为：绿皮书、两证一册、历史遗留收据。 其中，绿皮书只是为了心理安慰。 是开发商或村委会印制的绿皮书。 不具有法律效力，仅在社区内有效使用。

　　一般小产权房的证件都是排他性的。 比如有绿皮书，就没有两证一证，如果有两证一证，就没有历史收据。 二证一证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设住宅用地批准通知书。

　　小产权房是农民在集体所有的集体建设用地和宅基地上集体建造的房产。 他们不需要支付类似于开发商上交政府获得土地的土地使用权出让金。 市政建设费用和基础设施配套费等费用。

　　另外，小产权房其实是一种擦边球。 根据法律规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上经营自己的房屋，农民建造的房屋也可以交易。 正是因为政策法规的诸多模糊性，导致各地小产权房建设泛滥。
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