2021深圳市小产权房,有红本房能买吗?

2021-11-02 10:16:09来源：浏览次数：0

深圳市小产权房,有红本房能买吗

有客户提问：有红本的小产权房能买吗? 小产权房的红本又是怎么样的呢？

相信买过小产权房的朋友都知道，自己的产权证明的东西就是一份合同加一份律师见证，部分人手里的小产权房还有一个所谓的绿本，那有没有红本证的小产权房呢？那么客户提的这个问题又是什么意思呢？下面来理解下这中有“房产证”的小产权，大致说两类吧！

一、红本农民房：

在深圳零几年早些时候之前，有大量的独栋农民房建设，包括如今这种大量的城中村还是在深圳关外占有很高的比例，甚至很多街道数量都是主导地位，一眼看过去基本都是这类房产。在这类城中村的农民房当中，有很少的一部分是有房产证，从土地到房屋都是有房产证。这类房产也是一栋一本证，但是基本都是个人建设的。

这类房产是怎么回事呢，很简单理解，看似跟农民房一样，但是在过去一部分人当中，有人建设这种农民房时的地皮是国有土地性质的，他们通过国家购买这块地皮，然后申请建设就行了。过去由于房产市场没有很细致的规划，所有造成今天中国国内不同的房产类型。

这类房产是怎么回事呢，很简单理解，看似跟农民房一样，但是在过去一部分人当中，有人建设这种农民房时的地皮是国有土地性质的，他们通过国家购买这块地皮，然后申请建设就行了，不过现在都没有了，市场也很少有这种房子买卖，过去由于房产市场没有很细致的规划，所以造成今天中国国内不同的房

二、大红本房：

深圳小产权房中除了有宅基地的小产权房外（这种简单说，称号“农民房”），还有很多不同地皮和不同建设方以及不同背景为命名的小产权房子，另外还有一类特殊的存在，其实是类似小产权房，但是本身从整个楼盘来说又是正规合法的红本产权房，这种俗称“大红本房”，什么叫做大红本房呢？这种楼盘一般都是有不错的品质的，如正规商品房一样的高档，并不像小产权房农民房那样，而且在小产权市场口碑还非常好，也非常有前景。

这种房产建设和规划都是有正规手续的，但是不同于商品房的就是他并不是一户一本证，而是整个楼盘里面一栋一个大房产证。这类房产一般都是工改商建筑，并非住宅用地（这类很少有直接住宅用地的），所以对于他们的产权年限一般都是50年内的（可根据政策续期）。

那么说了这么多，这类房产在小产权房市场是如何买卖的呢，其实很简单，跟小产权房一样都是以签署合同来确定归属权的，但是这种与小产权的合同又是有一些区别的。

此类房子签的合同是租赁合同，商业用地和工业工地是禁止签买卖合同的，所以签的是以租代售的合同，但是并不影响自身权益，使用权，转让权在合同里备注的很详细，所以安全系数很高！

下面回答一些客户问的比较多的问题：

1.如果政府不给续期不就等于花了几百万租了40年房子？

答：到期政府不予土地续签回答，对应《使用权证》使用说明第三条说明：

该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权利人共同享有国家关于建筑物部门的补偿收益（按整栋面积补偿利益比例分享）。

整栋一个房产证，会不会被拿去抵押？

答：依我国《合同法》第229条规定、《民通意见》119条规定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

3.有客户觉得房屋使用证并不受法律保护？

答：《房屋使用权证》只是鉴于《物业租赁合同》的补充约定使用，类似《补充协议》，对《物业租赁合同》未尽事项，在《房屋使用权证》上约定：本国基本法《宪法》里面都有体现，一旦甲乙双方签字盖章即具备法律效应，换言之：个人借据上签字都有法律效应，涉及到公司的怎么还不受保护呢？