2021深圳市小产权房最新文件?

2021-11-02 10:15:27来源：浏览次数：0

人民日报曾在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中表示，始终禁止小产权房卖给城市人，但是为何一直禁止不住呢？

其实笔者认为，虽然小产权房存在产权问题，但是依然有很多人购买根本的原因是“高房价”，例如城市房价2万元/平米，那么周边的小产权房房价可能在8千元/平米，小产权房的价格为同地区商品房的30%-50%，这是最吸引人的地方。

例如在深圳，这个城市对外发展最早，但商品房其实占比非常少，数据统计显示，这里的小产权房占比达到了60%以上，所有的房子加起来累计超过1000万套，但是商品房数量才大约100万套，而剩下的其他房产为保障房、单位自建房等形式。所以业内人士有这么一句话，深圳房产其实是由小产权房支撑起来的。

像深圳这样小产区房占比大多数份额的城市，还有很多。

在城市化快速推进过程中，建房的速度其实是跟不上城镇人口增涨速度，城市化每年提升1个百分点（一线城市城市化每年提升可能达到3-5个百分点），相比之下“正规”的房子太少了。市场供不应求，那有头脑的人就看到了小产权房的契机。

位于城市周边的人不免投入到“建房”的队伍中来。在小编身边就有很多这样的例子，15年前商品房和不动产权（那时候还叫房产证）并没有全面普及开来。所以商品房买卖市场充斥着各种产权销售形式，有集资房出售的、有单位房拿出来卖的、有公有房拿出来卖的、也有村产房销售。当然，也不乏小产权房。身边这位朋友，看到房价长这么快，于是脑洞大开“把自家的房子拆掉，多建几层卖给别人岂不是能赚不少钱？”

小产权房蔚然成风，这位朋友雷厉风行，拆掉了自家位于城市周边的宅基地房，腾出来大约300平米的土地面积，建造起了一栋8层高的楼房，每层2套房子，每套房子大约120平米。这个时候这里城市商品房价格4000元/平米，自己建的房子无法办理产证，所以售价1500元/平米（每套房子18万元）。16张“售房协议”换来了这栋房子总计销售额288万元，全部收归囊中，扣除建房成本外，获利达200多万元。

小产权房的利润空间，让不少人趋之若鹜，所以才见到了例如北京、上海、广州等城市，以及内地不少城市的小产权房大行其道。市中心是商品房，城市郊区是小产权房。

小产权房问题如何解决？很多人给出了不同的意见，专家表示：要么全面取消，要么逐渐转正。

笔者认为，虽然说小产权房不合理、没有被法律允许，但是如果取消拆除，那就太浪费资源了，逐渐通过合理不交税费的方式转正，应该是最好的解决策略。

小产权房要“全面取消”吗？中央最新文件“给出了信号”！

2020年以来，中央发布关于新阶段市场经济的问题，其中提及农村房产土地使用和流转问题，也为今后的小产权房、宅基地房等多种房产指导了大致思路，具体如下：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

这一段话表达出了2个方面的意思：

1、农村集体用地可以入市。这是重复了2019年新规定的基本内涵，城市的商品房房价很高，其实很大一部分原因是供地不足，由于城市扩围受限，在农村集体用地不能转换为建设用地的情况下，城市供地计划自然存在不足，进而导致商品房供应不足。今后随着集体用地入市、集体用地价格机制核定，那么将为农村集体用地发挥更大效用提供政策支持。

2、三权分置。三权分置为农村的宅基地今后如何使用、如何流转划分出了大致的方向。未来宅基地的所有权可属于集体、但是建设房产资格权可能归属于个人，另外宅基地上的使用权可归属第三方。虽然这里没有提到小产权房，但是也为小产权房解决提供了思路，小产权房最大的原因是不被承认、无法办理房产证。无法办理产证受制于土地使用资格和过程费用问题。

那么，土地可单独拥有、使用权可单独流转，在这样的情况下，按照一定的标准补交税费之后，是不是可以转正呢？文件在这里用了“探索”二字。虽然短期内未明，但依然具有很强的借鉴意义。

要知道深圳小产权房作为全球最特殊房产，交易数十年，也涨了数十年，几乎每年都有一些负面新闻，但是也阻挡不了市场需求，从以前大型花园社区，到现在农民房疯狂抢购，深圳一手房近十年的消化，如今已寥寥无几，投资商只能疯狂收楼、重新包装、升级改造，加上中介炒作、和这几年指标房大量炒作，如今的小产权房已飙升至2-4万/平，指标房价格已到5-10万，例如；（南山白石州、沙井金蚝小镇）

所以说；这一次的政策给了投资商重重一击，反而利好了刚需。

恕我直言，这些新闻媒体90%都是在带节奏，抄流量，借题发挥。

政策原文：

一、社区股份合作公司不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或者出具相关证明。各区政府(含新区管委会，下同)应当加强对社区股份合作公司确认住宅类历史遗留违法建筑物业权利人行为的监管。

没买卖过深圳小产权的人几乎都有一个重大误解，都会觉得村委盖章有保障，实际上沙井片区15年开始很多村委股份公司已经不出面盖章了，都是管理处水电过户，律师事务所见证就完成交易，花几万图个章还不一定是真章。

所以说律师见证是买卖小产权房的绝对主流，买卖双方在律师楼签合同，律师盖个章，收1000-2000元律师见证费，买家付款后双方一起去管理处过水电。遇到拆迁时拿着合同去拆迁办公室确权和签拆迁赔偿协议。

2009年5月，深圳开始登记历史遗留违法建筑，办理“历史遗留回执”，民间盛传小产权要转正，市场成交火热，2009年9月7日深圳市司法局出台《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》后，律师给小产权交易见证减少了一些，很快就又恢复正常，合同日期一般都会提前到2009年9月7日之前。