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深圳罗湖小产权价格﹊罗湖小产权房信息︴罗湖小产权房旧改补偿?

2021-10-31 18:34:39来源：浏览次数：0

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深圳市区小产权房.jpg

300户大规模，带地下停车场，三地铁上盖项目0距离

深圳旧改新地标一览无际

4.9厘4.9厘4.9厘，无手续费。

户型价格租金

贵族公寓 59.2万/套 3000元

一房一厅 79.8万/套 4500元

两房一厅 128.8万/套 6500元

三房两厅 178.8万/套 8500元

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【旧改规划】:华润湖贝中心地标500米地标+5条地铁+49万平米商业+700亿投资

罗湖区罗芳村旧改，最高按1:2补偿还送车位罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”

罗湖小产权房旧改补偿.jpg

【主要风险提示】

1）城市更新项目：除临时性建筑及构筑物外，一般都可赔偿物业，但要注意物业类型，有些可能只赔公寓。

2）房屋征收或政府主导的利益统筹项目：严格参照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（292号文），区分产权类型、是否为原村民及建筑面积等进行物业或货币补偿，因此在考虑该项目类型的指标房时应核实好相关产权证明材料上的信息，避免造成自身的经济损失。

3）市场化的整村统筹项目：物业赔偿和城市更新类。

4）棚改项目：主要针对老旧商品房小区，一般本身就有红本房产证，都能获得物业赔偿。

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