东莞小产权房村委盖章更有保障 ,村委会有权力盖小产权房吗

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东莞小产权房村委盖章更有保障 ,村委会有权力盖小产权房吗?

2020-08-15 18:19:11来源：浏览次数：0

东莞小产权房村委盖章更有保障

村委会有权力盖小产权房吗

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、是否为小产权房也很容易判断：

1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

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买小产权房到村委会不肯盖章,去报名上学能通过审核吗？

为什么村委会会不给盖章了，不给你盖章小产权房是上不了学的，你和村委会的说说看看是什么原因不给你盖章，应该是村委会会给盖的。

东莞小产权房村委盖章更有保障 ,村委会有权力盖小产权房吗

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