我在多年前买了小产权房现村民委员会要房屋过户费合理吗

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我在多年前买了小产权房现村民委员会要房屋过户费合理吗?

2020-08-15 18:05:52来源：浏览次数：1

东莞凤岗小产权房村委会过户

我在多年前买了小产权房现村民委员会要房屋过户费合理吗

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元/套交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

购买小产权房需要到村委会办理过户手续吗

小产权房不能过户，但是最好去村里做个登记。

小产权产权不受法律版保护。购买权小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。

小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

其实，小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

也就是说，小产权房其实就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。而乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

小产权房这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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