东莞小产权房拆除了一部分现在买还安全吗

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东莞小产权房拆除了一部分现在买还安全吗?

2020-08-02 18:54:14来源：浏览次数：0

东莞小产权房拆除了一部分现在买还安全吗

东莞小产权拆除要用历史的发展性和局限性看待这样的事件！不用惊慌。首先2013年深圳不让建设小产权房，停建一大部分拆除一小部分后，经过政府的强制措施，深圳不能再建小产权房，留下的小产权房村委的单栋的，只要住人了，报建合格的不在红线外的，基本安全，并有了市场价值，买卖也很多年了，能落户，投资自住等。东莞小产权房就是在这个时间迎来了春天，大规模建设，2018年东莞政府面临小产权房所建用地占了住宅也快一半的情形下，做出了停建审查甚至拆除一小部分东莞小产权房（基本都是违规报建，超红线的），制定严格措施，严厉打击，是不是似曾相识？多像2013年的深圳小产权房面临的形势！各种负面消息层出！但从现实看，东莞那么多的小产权怎么办？说白了就是枪打出头鸟（本来不能一刀切的事情），要的是降温，随后2019年10月份，东莞政府新出台农村土地报建停止新政策，彻底杜绝了东莞再新建！

那么我们购买东莞小产权时怎么选择？购买时对于东莞小产权房的真正认知：

一：1东莞小产权房买的话不管是大型多栋的还是单栋的，土地属性目前在售的房源基本都是宅基地性质或工业工地性质。东莞根本不存在村委房发绿本一说（深圳才存在真正的村委房）。因为东莞从有小产权开始，村集体用地就根本没有拿出来建设。基本都是村民宅基地性质。包括大型多栋的单栋的，市面上广告所发绿本村委盖章等信息，只是开发商噱头（开发商发本盖章）对于土地属性一定要认清！只要是宅基地的东莞小产权房都有产权年限一般是50年-60年-70年（不像深圳宅基地永久性或70年产权）2：宅基地报建在政府划归红线内 3：入住率高的通水通电的，基本没问题

二：工业用地类,整栋一个红本，4证齐全的，一般是使用协议和补偿协议！基本没问题

总的来说，购买东莞小产权房，要拿出勇气。注意报建齐全的即可。市场就像2013年的深圳小产权房，多看多了解。该出手时就出手！

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