村委实现了零突破;这些小产权房政策的执行很好的盘活了深圳?

2020-07-21 16:01:23来源：浏览次数：0

2019年01月07日，深圳市不动产登记中心分别向山厦实业股份公司、南湾街道南岭股份有限公司、宝龙街道同乐

股份公司发出3本小产权房转成红本的房产证;明确了2019年后产业类和公共配套类历史违建小产权房转为红本的

最新政策执行方向！

其中工业类、办公类、公共配套类小产权房转红本，为企业、村委实现了零突破;这些小产权房政策的执行很好的盘活了深圳

土地资源，解决了长期以来深圳小产权房历史遗留难题。

深圳小产权房历史遗留问题在全国没有先例可循，只能是摸着石头过河！深圳国土部门根据自身现状，总结出了一套处理小产权房

历史遗留难题的“龙岗经验”！

深圳很多人认为买小产权房不安全没有保障，一旦遇到拆迁那购买小产权房的钱就打水漂了，所以一些买了小产权房的置业者，

总是说住着提心吊胆的。但微房网记者今天在这明确的告诉你，买了小产权房的你就是赚了，只要有申请历史遗留的小产权房楼盘是

可以购买的。

“赠人玫瑰，手有余香”在这里我给大家分析一下小产权房最新政策，现在的拆迁不管你买的什么房子，都是按商品房评估价格来赔偿的，

所以小产权房一旦真拆迁了那你就成千万富翁了！我介绍一下深圳小产权房拆迁真实案例吧！

深圳南山区白石洲旧改赔偿方案，现金赔偿2.8万元/平方米，物业赔偿最高赔付比例为1:3.5，本地人和外地购房者都一视同仁。

第一、外来人员自建房或购买小产权房的，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

第二、老祖屋及宅基地，拆迁赔偿比例为1：3.5，可选住宅或公寓。

第三、宅基地首层面积60%，可选择1：1的集中商业楼或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓。

另外宅基地40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁赔偿比例为1：1.03，要求自已农民房每栋480平米内选住宅，

其余选公寓。

第四、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和私人宅基地业主赔偿标准一致。

深圳罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2赔偿比例另外还送车位：

罗芳村城市更新项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。

其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓;2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权;商业及办公楼按1:1赔偿商业或公寓。

另外，装修赔偿标准为1500元/平方米;过渡租金，住宅65元/平方米/每月;商铺70元/平方米/每月。

从罗芳村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”

另外福田岗厦河园旧改：最高1:1比例补偿住宅：

金地投资90亿打造占地22万平方米建筑面积约68万平方米的金地大百汇。

拆迁年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完毕。

项目补偿：

结局：2011年年初，福田岗厦本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。

南山大冲小产权旧改项目：最高1:3赔偿比例另加1个车位。

永久性小产权建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。

02、老祖屋及宅基地赔偿：按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓。

南山大冲小产权货币补偿：

永久性结构建筑：11000元/平方米，交房后一次性支付货币赔偿金。

临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平方米进行货币补偿。

临时安置补助费：一层按60元/平方米/月的标准补偿;二楼及以上楼层，按30元/平方米/月的标准补偿，交房后开始计算租金。

2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，成就了10个亿元户和400个千万富翁家庭！

福田区华富村东区、西区改造项目：

华富村业主代表与福田区政府主导的项目公司正式签约，按照5.5万/平方米的赔偿标准来执行，选择产权调换的，按照套内面积1:1，套外1:1.18的标准。

享用与商品房业主一致的报酬。

小产权房二手转让见证书在法律层面也有了最新政策：

小产权房二手买卖一直以来被不少业主所担心，怕自己的小产权房到时候转让时很困难，卖不出去，还担心自已买过来的小产权房被地皮所有人反悔收回去。

但是，下面这个小产权房转让案件看来可以给你下个定心丸。

2008年11月20日，何某以60万元从深圳宝安区黄某手上购得小产权房1套，当时交易是经广东明轩律师事务所做的见证书;何某于2013年03月26日把此套小

小产权房又转让给何某兴，而何某兴住过3年后于2016年03月01日，以139.8万元的价格把这套小产权房转让给下一手买家郑某，也办理了水电过户手续。

2017年04月，原宅基地所有人即本地村民黄某向深圳宝安区人民法院起诉，要求法院确认此套小产权房屋的“律师见证书”无效，返还房屋及赔偿2008年至

2017年04月份之间的小产权房屋占用费。

2018年11月09日，深圳宝安区人民法院审理认为：涉案房屋虽系

小产权

房，但已经申报历史遗留，且地皮已由深圳国土局核发房地产证，法律无权禁止此类转让。

买方已向本地村民黄某交付了房款，并办理了水电过户手续;双方经过律师事务所签署的“律师见证书”是基于房屋买卖的真实意思表示而签署，合法有效。

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