深圳小产权房和公寓哪个流动性好?

2020-07-12 22:25:35来源：浏览次数：2

深圳小产权房和公寓哪个流动性好

买深圳公寓楼是小产权还是大产权

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说 的商品房（大产权 房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产 权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

深圳市面上的公寓和住宅应该如何选择？

公寓产品和住宅产品可以说是目前市面上主流的以住为属性的商品房。

就目前深圳市面上公寓而言，公寓大致分为以下三种形式：

第一种为40年、50年或70年产权公寓产品，挑高3m，部分产品可以上学有燃气，大多数公寓属于这一类别，且面积一般在100平以内。、、

第二种是挑高在4.2m到5m之间，商业地产，却多以上下loft的形式呈现，通常不通燃气，此类产品是国家明文禁止的商住两用房（客群是绝大多数没有住宅资质、、、此类产品也是目前市面上较为稀缺的产品，因为2017年以后国家不再批复小面积商业地产）

第三种是商务型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面积大多超过100平，一般以大面积户型为主。并且资金充沛）

如果单单以居住来考虑的话，其实每一种产品都各有各的优势第二种商业办公产品非常合适。

如果资金不够，对loft形式有抗性，又不要求空间太大的，第一种小面积公寓就十分适合。

商务型公寓适用于资金充沛，且对品质有要求的自住、，

小面积公寓地段大多数在地铁交通便利配套齐全的地方，而大面积公寓和改善住宅往往不依赖地铁，多靠近资源优质的区域例如公园、景观、商区。

如果目前咱们是以自住为选择条件，尽量选择住宅、商办公寓、公寓、商务型公寓。

如果目前咱们是投资为选择条件，一以般大多数的投资房产行为为非持有投资，等到房产增值后抛出，而公寓投资多以租金回报为目的，大多数投资公寓行为为持有投资。

总结：根据咱们的需求不一样，选择不同。