公明塘尾塘府华庭小产权房还有出售吗

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公明塘尾塘府华庭小产权房还有出售吗?

2020-06-16 11:51:55来源：浏览次数：0

公明塘尾塘府华庭小产权房还有出售吗

农村城镇化建设的分配多套住房能否出售,是小产权房吗

要看当地的土地管理政策，如果取得土地证和房产证，又没有转让限制，是可以出售的。

想在公明买套小产权房，有什么好推荐吗

1 、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

公明塘尾塘府华庭小产权房还有出售吗

一、是否为大产权房也很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要" 五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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