深圳光明新区小产权房子

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深圳光明新区小产权房子?

2020-06-16 11:48:36来源：浏览次数：0

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如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。

所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。只有经过不动产登记的才是有效力的。

没有房产证不能买。因为没有房产证是不能进行转让交易的。已经购买的，可以退回去，这属于无效合同。

《物权法》

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》

第三十七条下列房地产，不得转让：

（六）未依法登记领取权属证书的；

《合同法》

第五十二条有下列情形之一的，合同无效:

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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