深圳石岩小产权房现在多少钱啊

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深圳石岩小产权房现在多少钱啊?

2020-06-16 11:38:19来源：浏览次数：0

深圳石岩小产权房现在多少钱啊

石岩的小产权房如何办房产证

1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。

2、不是开发商开发的（是个人建筑）

3、肯定办不起证件的房子。

4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）

5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:

石岩如意豪庭是商品房还是小产权

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的, 可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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