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小产权房的产权是多少年啊??

2020-04-20 21:15:44来源:浏览次数:19

小产权房是多少年产权
小产权房的产权是多少年啊?
小产权房子的年限也是根据土地性质来判断的 抄,可以查看下国土证上的土地性质是什么,土地性质及使用年限如下:
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用 百地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、 度卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
什么是小产权房?产权是多少年?
一般来说,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,它没有国家房管部门颁发的产权证。小产权房只能在村集体内部转让,不能出售给村集体以外的人。
小产权房使用年限一般多少年?
相信不少朋友搞不明白到底什么是小产权房,小产权房使用年限是多久,更不知道小产权房是否合法。因此在房屋交易的过程中,会因为一些销售人员的“忽悠”或贪图一时的便宜而造成财产的重大损失。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房使用年限是多久?
由上面的定义不难看出小产权房并不符合国家的法律法规,没有真正合法有效的产权证。正式由于小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证,所以在交易也不能进行交易。因此在谈及小产权房使用年限是多久就无从说起。对没有合法建设手续的房屋,它因不合法随时会被强制拆除。说白了,小产权房随时都有可能遭遇强制拆除的境遇。因此想购买小产权房的朋友不能贪图一时的小便宜而吃了大亏。
(以上回答发布于2015-11-02,当前相关购房政策请以实际为准)
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