为什么有的小产权能落户，有的却不能?

2019-11-01 11:47:58来源：浏览次数：6

深圳房地产行业销售6年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》

关于小产权房落户这个问题主要看当地的政策是否支持，本人在深圳从事房地产行业多年，也会涉及到关于入户，落户，上学一系列问题，简单说下深圳目前的政策：

依照最新的政策，是可以深圳小产权房是可以办理落户的（指深圳集体户口落到小产权名下，首先符合深圳入户条件已入深户但是无房产可落户的情况。不管是购买小产权还是商品房，深圳目前政策是不存在购房直接入户的政策，都是积分入户或者特殊人才特招等形式）

2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，经营性小产权可以通过补交地价转商业性质，这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等可能性，（目前龙岗和光明区域已经有转红本真实案例，可网上搜新闻事件）。

住宅类小产权可以落户，目前已在稳步实施之中，已有真实案例

深圳市公安局户政咨询电话：0755-84465000

落户需要注意以下几点：

（一）对房屋产权的认定

1.收取不动产权登记证复印件，民警通过系统查询有关房产信息，确认无误后给予立户；

2.对村民购买土地后的自建房，由于无法领取不动产权证，需收取《建设用地许可证》和《建设工程规划许可证》或《土地使用权证》和《房屋所有权证》及申请人近三个月的水电缴款单据；

3.对购买其他类房产尚未领取不动产权证的，收取购房合同和房款缴交票据及申请人近三个月的水电缴款单据（以上材料验原件，收取复印件）。

（二）申报人条件

1.申请人享有50%及以上产权，其配偶或成年子女可代为办理。

2.申请人（配偶、子女）享有50%以下产权，经所有产权人书面声明同意并到场签署《同意在本人房产立户的声明》。

在非本人房产立户

对房屋产权的认定：在申请人亲友的房产立户，仅限在产权登记部门备案且已发放不动产权登记证的房产。民警收取不动产权登记证复印件，经所有产权人书面声明同意并到场签署《同意在本人房产立户的声明》。民警通过系统查询有关房产信息，确认无误后给予立户。

在公共租赁类房屋立户

1.申请人向市（区）政府租住的公共租赁房屋：申请人提供房屋租赁合同、申请人近三个月的水电缴款单据到场办理。

2.单位向市（区）政府合法承租后转租给个人的公共租赁房屋：申请人提供房屋租赁合同（政策性住房信息查询单或租赁情况证明）及申请人近三个月的水电缴款单据到场办理。

迁入立户，应收取的材料：

（一）《深圳市户口市内迁移申报表》；（二）根据立户类型收取相应不动产权证明材料；（三）申请人及随迁人的户口簿（核原件，不收复印件）；

（四）申请人现婚姻法律文书。属丧偶的，收取死亡证明材料（户口簿可直接反映婚姻关系的除外）；如因婚姻关系变化涉及未成年人户口迁移，需收取离婚证及离婚协议书或法院判决材料；

（五）申请人携带未成年子女一并迁移的，收取《出生医学证明》，属收养的收取收养登记证明材料。（户口簿可直接反映双方关系的无需收取证明材料）；

（六）成年子女在父母房产立户，如有特殊情况父母不能到场的，申请人还须提供不动产权登记证和产权人身份证原件（核原件，收取复印件）、《同意在本人房产立户的声明》及父母子女关系证明材料到场办理。

（七）迁至亲友房产立户的，所有产权人应携带身份证一并到场签署《同意在本人房产立户的声明》，民警核验身份证（不收复印件），收取《同意在本人房产立户的声明》；

（八）在租赁房屋立户的，仅限房屋申请人本人立户。

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