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介绍东莞松山湖小产权房的相关内容?

2018-12-03 09:30:10来源:未知浏览次数:144

  近年来,出现了很多小产权房,价格比较便宜,那大家知道小产权房有哪些吗?还有,东莞小产权最新规定有哪些?下面就由小编给大家介绍一下小产权房的相关内容。

介绍东莞松山湖小产权房的相关内容

  小产权房有哪些

  1、 针对房屋原开展商产权而言,开展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,次要是由于购房人的产权是由原开展商的产权联系而来。

  东莞小产权最新规定

  2、 二手房买卖能否需求交纳土地出让金来区分:假如买卖单方不再缴土地出让金的房屋是大产权,需求补缴土地出让金的是小产权。

  3、产权证的发证机关:国度发产权证的是大产权,乡镇政府发证书房屋是小产权房,不构成真正法律意义上的产权。

  东莞小产权的最新规定

  1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。此外,小产权房非但不是不能买,未来小产权房反而更加抢手。小产权房具有价格较低的优势,而随着城市的膨胀,城市住宅用地的日渐紧张,未来国家很有可能将集体用地性质转换,纳入住宅用地范围,而小产权房也将像商品房一样,国家将给小产权房办理正规的手续,房屋不但拥有产权,而将可以进行正常交易。随着外来人口不断涌入城市,购买小产权房的人将越来越多,现在买到小产权房反而赚了。那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。

  3、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。小产权房没有房产证,流通受到限制。小产权房建设在集体土地上,不可对外销售,没有法律上的保障,拿不到产权证,对外的流通有所限制。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

  以上就是深圳市微房网地产有限公司小编整理发布的关于“介绍东莞松山湖小产权房的相关内容”的文章,希望对您有所帮助。

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