深圳小产权房市场为什么逐渐火爆，背后的真实原因?

2021-05-05 12:34:31来源：浏览次数：1

深圳“7·15”新政后，没有人能想到深圳小产权房居然火了。官方出台的一系列政策，加强对新房和二手房的调控，为了落实中央提倡的“房住不炒”的精神。这导致挤压了商品房的购买空间，间接让许多刚需买房的消费者，把目光投向了小产权房。

深圳改革开放以后，获得如此迅速发展，很大一部分原因是小产权房存在，留住了那些来深圳拼搏打拼的人，从而给深圳带来了无限的活力。目前深圳常住人口约2000万，根据住建局数据，目前深圳约有181万套商品住房，25万套保障性住房，公寓及其他类住房46万套。可是在庞大的2000万常住人口面前，252万套住房仅仅只是人口的十分之一左右，所以小产权房可以说是属于商品房的一种补充，客观来说充当了廉租房和安居房的功能，被政策和市场挤压的很大一部分购买力是流入到了小产权房市场。归根到底，小产权房市场逐渐火爆的原因，跟旺盛的购买需求和当下的商品房供应不足的原因有关。

不限购不限贷，数量相对庞大，价格也便宜的小产权房，这成为很多来深圳扎根的人买的第一套房产，由此小产权房在市场上有存在的必然性。2015年深圳出台了查违工作“1+2”文件，此后就再也没有新建的农民房。现在的农民房买一套少一套，还有不少面临拆迁旧改，缺乏新增导致农民房价格上涨原因之一。投资客忧虑货币贬值，想要投资不动产，深圳对商品房的调控又致使门槛过高，堵死了很多炒房客的投资之路，深圳的房产升值空间不言而喻，所以小产权房成了很好的替代品。这也是小产权房价格上涨的原因之一。

那面对如此的火爆市场，我们作为深圳的一员，又该怎么看待小产权房呢？如果你是有居住需求，可以购买小产权作为居住的过渡产品，即使自己住不上，小产权房的租金回报率通常都在4%以上，这远远超过了定期存款和商品房的租金回报率（商品房通常连1%的租金回报率都没有）。小产权房的存在，至少能让我们这些普通人能立足这快节奏的城市。若是投资需求的话，上边也有提到，小产权房是商品房很好的替代品，深圳这个大城市人口众多，长期来看深圳的房产也不用多说。当然，小产权房自身的特殊性和安全性，购买小产权需要选择可信度高的平台或者长期存在的中介，做好见证和协议，免得造成不必要的损失。