2021年你需了解的深圳小产权房有哪些房屋类别?

2021-05-05 12:33:29来源：浏览次数：9

小产权房，这并不是官方所提出来的概念，这是小产权房交易产生的民间用语。在深圳，那些不是商品房，没有独立红本的房子都是小产权房。所以这也是为什么小产权房里面包含各种房屋类别的原因，我们来盘点一下这些房屋类别。

稍微有去了解小产权房的朋友，可能见得比较多小产权类别有农民房，村委统建楼，军产房等，但是对于其中有什么不同，可能并不是特别清楚。小陈在这里搜罗了一些资料，为你具体讲一讲这些房子。

农民房：本村村民在个人宅基地上自建的房子，多数农民房都是直接找施工队进行修建，很少有进行建筑前的设计，所以这类房子一般比较简陋，而且相对来说便宜。

村委统建楼：村委和开发商合资建造的房子，或者村委自建规模庞大，户型实用的房子。统建楼属于集体土地统一建造，其土地性质属于集体，部分房源会对外销售，其余大部分都是分给村民。这类房子由村委过户，落户相对简单，而且设施都比较完善，设计相对来说很不错。

军产房：部队提供用地，开发商出资建造，房屋所有权归属于军队的房子，依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。所以军产房所属人只有使用权，购买这类房产，无需缴纳税费，购房手续、过户手续相对简单，仅需缴纳较少过户费。

拆迁房：某一片区域有旧改规划的房子。这类房子，价格会在周围商品房的25%左右，若是这个片区已经入驻开发商，且政府官网正式立项公布信息时，价格则会达到周边商品房价格的40%左右。

回迁房：某一旧改片区内，开发商建好业主验收后按补偿协议赔付的房子。此类房子需要房票，手续和二手房交易方式一样，不过回迁房没有缴纳土地出让金，所以过户的时候需要交土地出让金。

指标房：某一旧改片区内，已经可以签约的房子。这类房子产权属性非常明确，开发商此时签约移交物业，这个时候房子价格会跳到周边商品房的80%左右。

大红本房：整栋楼只有一个红本且不能分割成独立红本的房子。市场上红本房用地性质主要是居住用地，而大红本房用地性质比较多，常见有配套服务设施用地、普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等，这几类地中，只有新兴产业用地可以分割成独立红本上市销售，但是要以公司名义购买，且对公司行业有要求，这种房子的用途是产业园配套的单身公寓、宿舍或者是产业研发用房，主要面向的对象是企业。

以上则是有关小产权房的房屋类别，这边我们讲一下统建楼和大红本房。大部分统建楼基本上没有办理土地的相关手续，而大红本房全部都有合法的土地出让和使用，以及正规的报建与验收，但是和统建楼相比，大红本房不能落户，不能申请学位，也没有积分，水电及物业一般比统建楼贵，尤其是工业用地厂房改建的房子会比较明显。小型统建楼比较乱，大型统建楼基本上都是市政水电，可也有部分水电超贵，而且不能落户。而多数大红本房都是办公室和厂房等改建，和统建楼专门设计的户型相差甚远，但是也有一些报建的时候就是商务公寓，这种除了没证，其他和商品房差不多。同时大红本房最有效的是租赁合同，租赁期满20年之后，如果出租人没有异议，原合同继续有效，不过租赁合同会变成没有期限，出租人可以限时终止。#小产权房#