东莞村委统建楼能买吗？可靠吗？?

2020-08-11 09:57:26来源：浏览次数：1

东莞村委统建楼能买吗？可靠吗？由于众所周知的原因深圳从2013年起就禁止新建小产权房，以及村委统建楼了，现在市面上卖的这些大部分都是旧改翻新的农民房，少量带花园的小区房但是价格已经达到了15000以上，好点的话价格甚至卖到了20000以上了，但是也抵挡不了深圳的购房客这么些年的买买！

1、村委统建楼能不能买

小编认为，如果你手里的资金比较充裕，最好还是购买商品房比较好，这是受到法律保护的，小孩上学、落户口都不是什么问题。假如资金不够的话，也可以选择村委统建楼。

2、村委统建楼有什么好处

村委会建筑是农村集体集体土地，有村委会统一建造的房屋，土地不是国有土地，而是村民集体所有权，正是由于这个因素，建筑的建设仍然比较完善，在住房建设程序、主要建筑、规格等方面都比较可靠，总体设备比较齐全。

3、买村委统建楼需要注意什么

村委统建房相比于小产权房来讲，风险会更小一些，只是房产是不能抵押的，个人户口无法落迁，小孩上学问题无法得到有效保障。其他方面是不存在什么问题的，大家在购买一起拿，一定要获得《集资建房协议》和律师的《律师见证书》，拿到了这两样东西，以后在拆迁、房产转让方面都是最好的证明，购买的收据和发票都要留好。

1，价格合理。东莞商品房房价基本3万起步，想安家东莞越来越难，在中国传统观念下，想在东莞立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在3000到1万之间。且外表跟商品房差别不大。基本购买村委房可以满足家的愿望。

2，安全性高。村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。

3，投资少，不占名额，流通方便。村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。

4，旧改按标准赔偿。法制社会不存在强拆及暴利执法。目前东莞执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。这个可以自行去百度查新闻，这里笔者截图几张，仅供参考。

5，用事实说话，买了村委房的住的或者投资的都很爽，笔者早期买的村委房价格从3000涨到了10000，确实是受益者。这种例子很多，人家早期买的住的舒舒服服的，价值也涨了不知多少倍，也不用担心房东涨房租。

总之，笔者6年的地产经验来看，村委房确实是可行的，只不过最近的村委房都是早期剩下的，因为深圳不允许新建了，因此好的村委房确实是越来越少，而且价格也越来越高。东莞有些房源已经不对外卖。

对于想安家东莞，资金不到位或者没名额的朋友真心可以好好的找套靠谱的村委房买了住下。既能找到自己的归宿感，也可以作为一笔投资。后期换商品房也好，卖掉变现也好，都是不错的选择。但是选择村委房需要花点心思。

东莞松山湖优质村委房推荐

松山湖-盛世天境

楼盘小资料：

商业配套：环球贸易广场，大润发，沃尔玛，卓悦城，南铭购物中心等····

公共配套：大朗医院，广州医科大学东莞常安医院，松山湖风景区，黎贝岭文化广场，大朗体育馆，黎贝岭综合市场，佛新市场，农贸综合市场等····

小区配套：一期分为ABC三栋，每栋配置两部进口三菱电梯，约2000平方地面花园，地下停车场，配置全进口大理石裙楼，超五星标准大堂，超豪华过道，管道天然气，顶级蓝玻，松山湖片区村委盖章统建楼，本片区唯一完整70年产权，其他项目均为50年以下

主要卖点：大朗镇绝版黄金区位，华为距离最近辐射区，周边无限发展空间，增值潜力巨大，超商品房豪华标准，房子中的艺术品，分期时间长至8年，可支持部分首付贷，月供无压力

付款方式：首付3成，银行分期8年，利息3.8厘（农村商业银行按揭）（支持首付贷，最高可做零首付）仅需征信报告及资金流水

户型简介：一房一厅：58.96平方，两房两厅：87.33-87.55平方，三房两厅：110.67-125.43平方，四房两厅：128.09-145.27平方，大朗绝版户型，超大4.2米开间，超高使用率。

周边商品房价位：天麟天瑞25000，松湖悦府28000，万科天空之城33000，万象松湖27000，万科金域蓝湾二手房25000，（盛世天境仅需6500元/平方起，豪华程度不亚于任何一个商品房）

为什么选择松山湖：

松山湖片区两大定位优势：在未来五年之内，东莞市大力打造松山湖区域，由于深圳南山区高新科技园的饱和及各企业在南山的高昂运营费用，另加上松山湖对高新科技的大力扶持及减免，除华为，大疆，漫步者，易事特四大巨头总部外，另增加4000家高新科技产业链带动，预计增长人数高达50万人以上，松山湖在2012年起至现在，仅放出居住用地1宗，其余均为科研用地，在未来2年内松山湖居住将非常紧缺，就松山湖片区寮步，大岭山，大朗3大镇区分析，大岭山及寮步为工业发达区域，空气污染较为严重，大朗为中国毛织第一村，市政配套较为齐全，综合环境也较为良好，所以大朗将是首选居住的镇区，常住白领人数保守翻3倍以上，近3年内房价上浮50%，东莞交通枢纽，双地铁直达深圳湾，深圳北站，周边商品房/地标性商业配套多不胜数，租金年回报率约在5%-6%且供不应求（不计算递增）15年轻松回本，净赚55年，投资成本仅需30%以内，不占商品房名额

未来增值空间：

反观5年前的南山科技园及深圳北站的房价，从区域功能定位后一路从均价3万飙升到目前的10-20万/平方，松山湖不仅要打造南山科技园的功能及配套，同时还拥有类似深圳北站的交通枢纽，加上居住用地非常稀缺，产业的带动，高新人才数量的暴涨，目前松山湖商品房均价为3万/平方，未来3-5年松山湖片区房价必定是日益增长，商品房均价保守在5万以上，普通小产权价格是商品房三分之一，高端统建楼则是商品房价格的一半

实拍图片:

我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者

小科普

小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房

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