六月已过，百业待兴的2020下半年，还是个买房的好时机吗?

2020-08-11 09:48:16来源：浏览次数：0

“过去10年，只要买房的人都发财了，只要进股市的都歇菜了。”这是老百姓相互调侃到一句话。

回看过去10年的房价涨幅历程，要数2012年和2016年这两个节点涨幅最大，可誉为“最佳购房节点”。那么，在各城市房价已经普遍较高的今天，是否还有买房子的较好时机呢？

答案就是今年了。

由于疫情，今年开年房企的销售节奏就被打乱了，受到了前所未有的危机，虽然开辟了线上买房的新渠道，但业绩依然不能与往年相提并论。很多房企在生死边缘挣扎着，为了提升销售业绩，可谓“无所不用其极”。

因为疫情，交易量下降了；因为疫情，各大城市的限购政策开始松绑；因为疫情，房价下降了；因为疫情，开发商的心态有些“崩不住”了。

所以，购房者有了“捡漏”机会。

六月已过，还有“捡漏”机会

6月，是最适合入场的时间。

为什么这么说呢？

因为，6月是上半年的最后一个月，也是开发商们开足马力冲上半年业绩的最后时刻。

对于北京市场而言，如果不是疫情反扑，相信市场的成交量一定会是惊人的。开发商们都在6月开始猛推项目，集中放量，走的是“以价换量”的路子。在冲业绩的压力下，6月开发商是最容易“松口”的一个月，所以也是购房者最大的“捡漏”机会。

很多上半年考察观望的买房人会发现，开发商捂了很久的房子，在6月都会放出来，而且价格会低于预期。

以疫情期间最活跃的恒大为例，在6月27号这一天，就在广东、江苏、湖南、山东各地集中推出了14个项目，当日单日销售额达到180亿。这么火爆的成交，背后少不了价格优惠的助力。

恒大当日的政策的确诱人：楼盘除了享受85折优惠外，通过恒房通推荐的额外享受96折，并且，当日每个项目还将推出3套清尾房，还可以再额外享受88折。

这样算下来，一套100万的房子，经过3次折上折，最终成交价71.8万。

现在，六月虽然已过，但由于疫情影响，一些开发商的促销力度还会持续；另外，一些港股房企的财报数据统计时间是自定义的，半年报时间节点不一定为6月30日。这两个因素会导致市场上会有一些“特价清尾盘”。

所以，在开发商冲业绩的时间节点入手，可以享受到独有的优惠力度。

“金九银十”可能会再现

六月已过，百业待兴的2020下半年，还是个买房的好时机吗？

在疫情最凶的4月，地产大佬冯仑被媒体问到“最近是买房的好时机吗？”他回答，“暂时先不买，2020年下半年买。”

冯仑表示，2020年3、4月份，说国内疫情最严重时期，因为房价都在降，（市场）还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调。

当时，大多数人的观点跟冯仑一致。

在疫情逐渐被控制、各行各业逐渐复工复产的下半年，楼市也开始松动。郑州、广州、珠海等城市的限购政策开始部分放开。目前来看，虽然北京因为疫情反复再次影响了最近的交易量，但成交价已经有所回暖，且疫情之后有望迎来一个“小阳春”。

根据国家统计局发布的数据，5月份，北上广深4个一线城市的新房和二手房的交易价格，都比去年同期、今年4月份有所上涨。

再看土地市场，6月一二线城市的土地拍卖再次火爆，地王重出江湖，地市开始托起楼市，土地拍卖的高溢价也会提高老百姓的预期。房企的拿地热度以Top11-20房企最为积极，更有诸如奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上。

中指院的数据显示，2020年1-6月，Top100房企拿地规模与去年基本持平。

可见，疫情虽然让房企销售端陷入暂时的瓶颈，但对“后疫情”时代，各大房企的信心还是很足的。

另外加上房贷利率改革，LPR+点的利率长期看，比固定利率要低。据融360数据显示，2020年6月（数据监测期为5月20日-6月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。

根据以上几点，我认为，下半年的楼市会在“房主不炒”的基调下会有局部的调整，每个城市因地制宜，制定出更有利于城市发展的政策，但整个基本面会趋向宽松。

对于房价的走势，预计相对淡季的7月、8月，在购房需求回落以后，房价走向将平稳下降。另外，楼市“金九银十”的热闹场景可能会再现。而年底又是房企冲刺业绩的重要时期，“以价换量”是常用的销售策略。

所以，从9、10月一直到年底，整个楼市都会是旺季，交易量会上升，而房价也会呈现出稳中有降。

由此判断，下半年的确是一个比较好的上车时机。

下半年，买还是不买？

再说说购房者一端。

伴随着疫情，新晋的90后购房大军和那些被疫情刺激着想要换个健康房的家庭，不停地询问周边做房地产相关业务的人。不论相关机构给出的成交数据怎么都不如去年，但在通货膨胀和疫情的刺激下，上半年想要买房子的人，急切程度和焦虑程度都比往年更强烈。

上半年，疫情催化了刚需进场，或者催化了能租房不买房的年轻人快速进入到购房大军里来。而在疫情影响渐弱的5、6月份，一部分刚需已经完成了购房动作，而接下来的这部分，除了一部分之前观望的刚需，更多的是改善性需求的购房者。

疫情的反复，令回暖的楼市交易出现新的波折，可楼市刚刚有了爬出谷底的迹象，“涨价说”就兴起了。

“楼市回暖已成定局，现在的价格是最便宜的，之后二期肯定会提价”；“您看看最近的土地成交有多热，合生刚买的地王170多亿元，之后房价还会越来越贵，我们的优惠就截止到本月结束”……

近期，此类“涨价提示”、“优惠将终止”的消息再现楼市，给购房人造成恐慌心理，也有仓促出手的。其实这是开发商传统的营销手段，在市场有所回暖的背景下，这么做是期望利用购房人追涨杀跌的心态快速出货。

事实上，楼市仍然处于谷底，对于涨价并没有实际支撑，尤其是疫情的反复，令回暖的楼市交易出现新的波折，购房人无需恐慌。如果真有涨价的楼盘，在未来的几个月里，开发商为了业绩，也会以“特价房”、“打折房”等方式把价格降回到原来的水平。

此前，冯仑就表示过，如果是捡的钱就买房，如果是挣的钱暂时别买房。前央视名嘴给翻译说，“如果是真钱你就别买，如果是自己印的你就买。”他的话代表了一个大时代的结束。

过去躺着都能赚钱的时代一去不复返了，在稳定大局下，房价也不会大起大落。也就是说，没必要急着抢房子，但也很难盼望房价下跌就买得起房。

给买房者的一点建议

对于下半年进场的购房者，十一郎有几点建议仅供参考。

1、根据自己兜里的钱来决定买什么样的房子。

房价已经处于近几年的低位，不要担心你买到了高点。所以，买不买不是问题，根据你的实际情况来定，什么时候买才是需要考虑的。

2、买房子要选对城市。

如果你是在大城市拼搏的“北漂”、“沪漂”或是“深漂”，在资金有限情况下，请选择在大城市的周边地带买套小面积的，也不要有回老家买房的念头。

如果你是改善型住房，根据自己的实际情况选择那些中心城市、都市圈以及城市群地区。

根据统计，全国现共有19个城市群，这些城市群以25%的土地集聚75%的人口，创造了88%的经济增长。

3、留好过日子的现金。

一套房子，值钱的是周边配套而不是砌墙的砖头。那些现在配套不好，而规划好，政府在加大投资进行建设区片的房子，未来大概率配套会变好，这样的房子的涨幅会最大。

但是，面对这种“笋盘”，是需要付出时间成本的。你可以拿今天的钱博明天的收益，前提是你得手里有钱能支撑过今天。

留好过日子的钱，毕竟疫情影响深远，不知何时我们的生活才能回归正轨。

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