年底购买小产权房需要注意的事项，那些要注意

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年底购买小产权房需要注意的事项，那些要注意?

2020-05-06 10:32:10来源：浏览次数：1

地产交易当事人同意小产权房地产经纪机构代收代付交易资金，通过小产权房地产经纪机构开立银行，客户交易结算资金专用存款账户用于划转交易资金。
随着房价越来越高，深圳小产权房越来越受欢迎。由于小产权房价格低廉，即使是低收入者也可以购买小产权房来满足住房需求。
深圳市小产权房面积约5亿平方米，但购买小产权房存在诸多风险。
因此，2019年底在深圳购买小产权房时，请注意以下6点：
1。开发主体应当是村民、村集体或者村委会依法委托的房地产开发商。但是，无论是谁，都必须依法取得开发土地的资格。
2。取得国有土地使用证。根据有关规定，城中村开发用地必须由当地国有土地整理储备中心征收，实现土地性质的变化，然后通过“招拍挂”方式移交给土地使用者，国有土地使用证由当地土地和房地产局核发。
3。取得建设工程施工许可证。根据《建筑法》的规定，城中村改造工程应当申请施工、招标、施工、监理，并组织竣工验收。
4。根据城市规划，城中村改造工程必须符合城市规划。只有这样，才能在一定程度上保证购房人的房产证。否则，他们可能随时面临被拆迁而无需任何补偿。
5。根据《房地产法》的规定，有商品房销售许可证的，经当地国土房管局批准，各项条件均符合相关法律法规。取得商品房销售许可证后，城中村改造项目即可向社会销售。这是允许城中村改造项目向社会出售的重要标志。
6。要补交土地出让金和税费，小产权房通常需要挂牌交易，土地出让金和税费必须补交，否则即使签订了购房合同，也将无效。

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