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深圳城市更新旧改流以及拆迁房回迁房的价值点及资料?
2020-03-18 08:51:11来源：浏览次数：2
如果这张图你看不懂
那我简单讲一下
第一步：【意愿征集】开发商要城市更新旧改首先要跟街道办村委股份公司签合作协议，如果是重大旧改项目，还要跟区里签，然后开发商才可以进驻村里：进行意愿征集，业主签署更新改造意愿委托书。
第二步：【申报立项】意愿征集达到政府要求后，开发商就可以递交立项申请，并制定出赔偿方案（可以货币补偿、产权置换、产权置换+货币补偿），政府审批公示后，开发商就可以签约、收楼、拆除房屋。
第三步：房屋拆除完成、土地平整后确认实施主体后就可以开工建设了。
第四步：房子建好、通过验收就可以 回迁选房 入伙了！
拆迁房价值点：以龙岗为例
没有开发商进驻的农民房均价在13000一平左右开发商进驻在进行民意调查时 价格会涨到 17000一平左右民愿调查通过在申报立项过程中价格在20000一平左右已经立项可以和开发商签约价格在25000一平左右已经拆除了大部分就能卖到周边商品房价格7折左右在哪个阶段购买回报率最高想必已经一目了然了、在关键节点购入回报率高的惊人！
拆迁房回迁房交易流程以及安全问题交易流程：
跟业主签转让协议支付10%定金（担心业主拿了定金不办手续的可把定金托管在地产公司）约好时间到开发商签拆迁补偿协议支付90%尾款，全程安全，可放心购买。拆迁指标房优势不限购、无需名额、不限售、4年左右回迁红本商品房拆迁指标房缺点需要一次性付款、不能利用资金杠杆、周期长
开发商认可什么资料？转让协议、律师见证、历史遗留、开发商都是认可的
权属资料（样本）仅供参考，具体填报以业主实际拥有产权资料为准。
房地产证：
购房协议（律师见证书）
开工证、开工报告
村镇住宅建筑许可证
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