深圳小产权房的老根据地：沙井?

2021-01-05 18:44:10来源：浏览次数：0

深圳小产权房的老根据地：沙井

沙井，来深圳稍为时间长点的人都知道，沙井可谓是深圳小产权房的老根据地发源地，小产权房甚至成为了沙井的象征和名片。十几年前，沙井的商品房都还没几个楼盘的时候，小产权房似乎是沙井房地产市场的主流。

什么红星某花园，什么国际啥广场，名字叫得震天响，规模动则上千户，多的近三千户都有。这些花园小区基本都是各个村股份公司投资建设，除分给村民外，多的对外出售。当时价格二三千到前几年七八千不等。

因此，沙井以及周边的福永松岗，目前的小产权房市场的主角仍然是这些老村委统建楼，一些早入市的投资者陆续脱手，一些不放心独栋没绿本的买主接手这些二手房，价格在12000元一平米以上，而且基本都是一次性付款。

特别是地铁站附近如加上水景湖景的一些村委楼价格甚至超过20000元一平米。

近几年，村委统建楼管理严格了，个别还有销售的经常被查封。但是，沙井松岗这一带的人可是见过小产权房世面的，很多人或亲朋好友吃过小产权房的甜头。

买不起二手村委楼，就买独栋的翻新的农民房，这些一二栋的小产权房在靠近东莞长安的新和大道一带通常有3-4个项目，价格5000-7000元一平米。

而靠近沙井中心的零散楼盘价格近10000元一平米。特别奇怪的是，福永塘尾一带还冒出顶级优质的小产权房，花园小区泳池煤气啥都有，价格18000元。

深圳小产权房的新开发区:公明

公明，很多来深圳有些年头的人似户都不知道他，然后正因为公明是后发展区域，随着商品房楼盘的一栋栋拔地而起，及地铁6号线在建和13号线规划，近几年公明的小产权房雨后春笋般冒出来，可谓深圳小产权房市场的后起之秀。

公明小产权房几个主要区域:

田寮片区:田寮在松白路边，直达石岩及南山，加之田寮片区人气很旺，对小户型投资的小产权房有相当需求，因此田寮维持3-5个小户型，甚至有精装修管家服务式的楼盘。价格5000-6000元一平米，单套价格最低15万左右都有，南山的年轻人购买不少。

合水口红花山片区:该区配套成熟，主要靠近在建地铁6号线延线，本人认为该区域潜力不错，常时维持5个左右项目在售，价格6000-7500元，个别优质配套的达9000元。

塘家村片区：本区靠近光明高铁站及展会中心及周边商品房众多，因此很为市区投资客喜欢，价格7000-9000元，可惜几个项目在五一后卖完了，新项目期待着呢。

公明除上述集中的区域外全区都有零散的项目，当然一般都是独栋农民房翻新的，也有些刚建不久，价格多在5000-7000元。

全公明小产权房项目平时有25个左右在售。公明的村委楼统建楼较少，后发展地区想建也不让建了，也有个别建好的村委楼价格12000元一平米。

可以预见，随着地铁线的推进，公明的小产权房供需会更旺，因为该区是深圳小产权房市场的价格洼地。

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