当然首选城市中心或者副中心了。200万首付，报哥推荐三个区域：沙井、光明、大运。?
2019-11-25 21:52:21来源：浏览次数：2
金茂府11月20日开始认筹，均价10.3万，平层9~11万/平，500平定顶复14万/平。金茂府的学位是华东师范附中，旗下的华二附中是上海排名数一数二的学校。金茂府属于现房入市，，打的高科技豪宅的概念，精装修交楼，6万/平的地价，加上装修成本约1.5万/平，还不算三年的资金成本、运营成本，限价真是限制住了金茂府。
特发天鹅湖畔目前在那一带是孤零零的一个大盘，在深莞交接地带，项目一共有2161套，其中配建有420套的保障房，主推75-142平住宅产品。优点是有36班的华南师范大学附属平湖学校，价格预计在4万+。缺陷也很明显，交通和周边配套都特别缺少，地铁离10号线华南城站10公里，离平湖TOD综合枢纽近6公里。周边商业极为缺失，基本上就靠项目自身有配套8000多平的底商了。显而易见，这是一个刚需上车盘。
3、各位大佬，大家觉得龙华清湖的房子怎么样，最近一直在看龙华花半里的小三房，刚需上车。
清湖的房子，自住是挺好的，就是不怎么涨小区周边虽然说乱糟糟的，但是里面还不错，离地铁站有点点远。建议考虑坂田，地铁方便，去福田也方便，教育也比清湖好一点。另外刚需上车还是要考虑换手率，毕竟三五年后换房的可能性很大。
4、请教各位大神，罗湖范围有什么好的楼盘推荐？刚需自住
看价格，看学校，看地铁，看楼龄。。。这样筛选下来，哪里的房子都特别少。重点可以看看黄贝岭的房子。
5、想问大家，如果南山上班，买大运还是东莞虎门，上车首付100万的样子？
可以深圳，何必临深。大运除了价格比虎门贵，其他的都秒杀东莞虎门了。未来规划、增值潜力、教育、医疗、居住氛围。
未来新安的地标，单价8.1万起，除了贵，没毛病。交通方面，现在的创业二路是堵车狗，未来不知道会不会改善点；周边多是农民房，新安的旧改还是有很长的路要走的；学区方面，为建安小学+新安中学或孝德学校（初中部），一般般。
看你是想买哪个面积段的，大族云峰二期80多平的已经卖完了，只剩下大面积的了。价格方面，大族云峰单价59000元，比第五园的要贵不少，万科第五园小面积的均价单价没超过5万。现在豪宅税政策变了，二手房和新房的税费相差不大了。如果没有新房情节，确实可以淘淘那一块的二手房，都是次新房，供应量也大。
报哥沙井踩盘的时候去过西荟城，西荟城那算是沙井配套最完善、最宜居的一片了。并且还有挺多小面积二手房的，适合刚需族。但是西荟城二手房均价也在5万+，和附近新房的价格差不多，二手房价格没什么优势。轨道交通方便离沙井站1.2公里，距离稍微有点远。
网上恶评不断啊，小区业主拉横幅：“虚假宣传、还我花园，还我封闭小区，欺诈销售，车库变大海，花园变车道，甲级管理费，花园烂到家”，慎重慎重。总之，记住一个规律：网上说好的楼盘不一定好，网上传烂的楼盘铁定烂。
颐湾府11月22日启动诚意登记，诚意登记金100万，下周开盘。共367套，1栋191平的大户，10万/平-13.8万/平左右。2栋123平左右的户型备案价在8.8万/平-10.6万/平左右。3栋118-121平左右的户型，9万多每平。又一前海豪宅盘横空出世，壕们准备好钱钱。诚意金才100万，真是业界良心。
2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下降5个基点。10月8日LPR房贷新政正式实施后，二套房贷款利率调整至5.45%。11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回9月份5.39%的水平，其中包括邮储银行、平安银行等主流银行。
朝向排名如下：南北通透>正南>东南>西南>西北>正北。
长安11月二手房均价 11713 元/m²，但临深的地方房价都是2万+。 长安二手房无条件可以买，只要有钱就行，首付方面144平以下首付四成，144平以上首付6成。但是新房的话外地户口要在东莞交满1年社保。
4、本人在老家郑州买过一套房，用的公积金贷款，征信查询无贷款记录，已婚，妻子名下一套房，商业贷款有记录，这样的话，我能在深圳按照首套三成首付购房吗？
需要离婚满两年，否则在国土局登记的时候会被查出来。（报哥什么都没说）
现金赎楼：现金赎楼即是担保公司出款赎楼，省去为业主给银行担保环节，通常用于转按过桥。即只需支付现金赎楼利息，没有担保费，赎楼利息万六-万八一天。额度赎楼：额度赎楼即担保赎楼，由担保公司为业主对银行提供担保责任，银行出款给担保公司赎楼，通常用于二手房交易赎楼。即需支付担保费用和银行利息，银行利息约万三一天。
如果可以选择，根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。啊哈哈，小学的乘除法，相信难不倒你的。当然，大家都觉得好的楼层，自然是要贵一些或者难抢一些的。
学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。简单来说，买了学区房不一定能上，买了学位房肯定能上。一字之差，看清楚很重要。
1、深圳的房子最近涨了不少，挂盘价全面上浮10%，南山宝安。
豪宅税调整政策的影响，业主们等于把省下的税钱加到房价上了。深圳的房价确实是要跌跌一点，要涨涨一丈。
2、为什么北上广的房价都能够调控成功，深圳房价有没有跌的可能？
深圳不是去年持续十个月下降了18元吗。先行示范区，前海扩容，取消豪宅税，允许港澳限买一套，一堆利好。
投资，换句话说就是给接盘侠买房，当然首选城市中心或者副中心了。200万首付，报哥推荐三个区域：沙井、光明、大运。
税跟二手房一样，只有一个3%的个税。但是好多拍法拍房的，好的房源基本上接近市场价才成交。风险在于清场困难，可能无法收房。以前法院不处理收房，现在很多法拍房法院开始负责清场了。
6、各位大佬，买新房找中介好，还是直接去开发商好？
这个还是得具体问题具体分析。如果你认准了某一个盘，大可自己盯着，然后去找开发商；如果大海捞针，靠谱的中介会给你省很多事和规避很多风险。其实很多新房，中介都是返佣的。而且，中介可以谈团购，个人要蹭上团购还是得看时机。
100万首付，在南山上车基本上不可能。均价102250元/平的南山，100万首付，哪怕是首套房，也只能买多大面积，一算就知道。何况南山发展比较统一，不像罗湖、还有老破小可捡漏。
8、请教各位大神，投资来讲，公寓好还是二手住宅好？首付有限。
公寓的话看租金，租金还行的话，就可以入。但是单收租不划算，到时出手的时候不好出手。刚需一般不会接手公寓的。名居广场。。有住宅名额的话，还是考虑住宅吧。
9、想知道文锦渡口岸的海关，华侨新村的老房子什么时候拆？
黄贝岭村未旧改部分改成综合整治了，今后旧改的指标会越来越难了，政府也要考虑市内城中村如果全部拆拆拆是否完全挤压低收入人群的居住需求。旧改难，看看木头龙、白石洲的旧改历史，有哪个是容易的。
10、听说深圳关内写字楼空置率很高，房价为什么又涨得厉害？
实业凋零，特别是中小企业日子不好过，前期反应在写字楼的空置上，其实在其他城市，已经反映在房价上了，除了深圳等极个别城市，其他城市都在跌。毕竟炒房超过经营实业的时期已经过去。可是，实业不兴，房价空涨也是个后续乏力的。再者，写字楼空置率高，商品住宅的空置率也不低。
福田上班，这个价位，买沙井其实是极好的，推荐沙井石芽岭，居住氛围好，周边环境好，而且也不堵。
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