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深业中城近3000人摇号,罗湖南山福田,哪里还有房价洼地?

2019-10-27 22:37:51来源:浏览次数:7


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楼盘分析篇

 

 

Q1、鹤洲那边的润科华府怎么样?

 

润科华府目前在售的是48~67平的公寓,均价48000元/平;住宅还剩下有143平的大户型,均价50000元/平。这样的价位,显然针对的是刚需盘,项目内有657套保障房。项目周边多是厂房,配套设施得靠小区内部的商业。项目离凤凰山、铁岗水库、平峦山公园都特别近,但是周边路网过密,虽然目前没有地铁,但交通还算方便,可能噪音问题会比较严重。

 

Q2、西丽博林天瑞的二手房价格奔10万了,值吗?

 

西丽,南山的曾经洼地,如今已洼地不再,博林天瑞、宝能城、塘朗城、京基·御景峯,这一系列的项目渐渐成熟,西丽高铁站、西丽湖国际科教城建好之后,西丽可能还要涨。

 

 

Q3、为什么深业中城这么火爆?
 
地段地段还是地段。香蜜湖片区的血统,大深圳强大的购买力。

 

Q4、流塘阳光怎么样?
 
作为2015年西乡片区不错的次新盘,流塘阳光小区本身还是不错的,底商发展完善,不远就有天虹、沃尔玛和流塘菜市场。交通便利生活配套设施完善。旁边还有新安公园和流塘公园,基本的休闲需求还是可以满足的。但是周边很多农民房,人口密度比较大。等到2022年地铁12号线开通了,位于地铁流塘站附近的流塘阳光交通就会大大提升。

 

Q5、惠州的富力湾怎么样?

 

怎么说呢,如果奔着一年涨多少的投资目标去的话可能要失望了,比较那个盘体量那么大,要发展起来恐怕得需要点时间。要是奔着养老、度假去的话,那里真是个宜居的地方,比深圳所谓景观盘要好太多了。这个盘网上争议很大,业主和开发商的纠纷,广东电视台还专门报道过。

 

Q6、布吉万隆苑怎么样?

 

布吉有很多类似的老楼盘,能上车也不错啊。
 
Q7、大运的仁恒公园世纪怎么样?学区上海外国语怎么样?

 

仁恒公园世纪是大运新城众多小区里的品质住宅盘,目前均价51000元/平。在售的是83~103平的3~4房。周边交通方便,配套设施完善。开发商为新加坡上市的品牌房企,物业水平据说是可以比肩万科物业的。学区上海外国语还算可以,对比附近的颐安都会中央的华南师范附属还是略微逊色。

 

 

Q8、龙岗的桑泰龙樾这个盘有人了解过么?刚需上车如何?求大神指点

 

桑泰没有幼儿园,要去旁边的小区蹭,户型一般,赠送的不好利用,不过花园很大,绿化还不错,北边的盐龙大道有些噪音,未来地铁也有点远,直线距离800米的样子,至于垃圾焚烧场,说法不一,有人说臭,有人说没影响,价格应该还算合理。
 

 

 
2
 
版块分析篇

 

 

 

Q1、大运地铁附近,现在都是什么价格了?星河时代现在价格怎么样?

 

整个大运新城均价为47513元/平,星河时代作为大运新城的低密度、品质住宅目前均价是57751元/平。大运作为刚需主场,虽然位置比较偏远,但好歹是交通便利,周边居住氛围舒适。教育资源也不错:华南师范大学附属大运学校、上海外国语大学附属龙岗学校。未来高新产业、国际大学城、大运中心体育馆发展日趋成熟之后,这一地段的升值潜力也会发挥出来的。

 

Q2、临深的房子哪块值得买?怎么看待深汕合作区?

 

报哥比较看好东莞、南沙片区,比较看好惠州的某些盘:比如星河丹堤、星河盛世。深汕合作区,看规划未来是美好的,虽然现在还很荒凉,从来不质疑深圳的发展速度,40年前的深圳不还是个渔村么。

 

Q3、宝安新安片区的二手房自住如何?有没有升值空间?比如云顶嘉园。

 

宝安新安片区的二手房,用来自住是不错的,方便、周边配套完善,
 
Q4、罗湖南山福田哪个区楼价分化比较严重?
 
报哥认为通常是越早发展的地方,分化更严重,所以投老罗湖一票。
 

 

 

 
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置业建议篇

 

 

 

Q1、深圳有新开盘的小户型吗?

 

龙华的中森公园华府有69平的2房,目前均价是46600元/平;另外,龙岗的凯东·吉祥悦府有72平的小户型,目前均价33000元/平,另外,龙岗龙东片区的和盛50府,有67~79平的住宅产品,均价35000元/平。

 

Q2、怎么看待海外置业?需要注意哪些问题?

 

近些年楼市的疯狂让很多投资者尝到了大甜头,现在国内在“房住不炒”的大基调下,国人就将目光盯上了海外。胡润报告《移民与中国高净值人群》中分析了国人海外置业的动机:自住、移民、投资、教育。实体经济下行,股票不景气,国人缺少优质的投资项目,而国人对房子这些不动产投资有天然的好感,北上深这些一线城市的房价已经高出很多国外城市了。海外置业的坑特别多,三天三夜也说不完。同理,通常我们接触不懂的事,最好的办法是找专业靠谱的人和机构。

 

Q3、请问南山40~50平,西乡60平,沙井80~90平,怎么选择?

 

这个得问问自己的需求了,理论上的事情,落到具体现实往往很复杂,置业复杂,得真正走进市场。

 

Q4、买二手房,赎楼谁来赎?赎楼费谁来给?

 

深圳的二手房市场,一般大多都有抵押,所以很容易就遇到需要赎楼这个步骤。这个可以和中介、卖家协商,到底是谁来赎楼。深圳二手房交易一般讲究卖家实收,所以是买家赎楼,赎楼费也是买家来给。 

 

Q5、准备买房,银行流水不够怎么办?

 

粉丝群里的粉丝支招:找厉害的中介;找朋友提前几个月,每个月往卡里打钱;

 

Q6、请问春节前想在罗湖区买套房子自己住,目前罗湖有那个楼盘可入手呢?居住环境比较理想的地方?
 
这得看你的预算,然后再根据预算去挑选心仪的房子。罗湖还是有很多宜居的地方的,比如东湖水库周边、莲塘片区、银湖片区、翠竹、黄贝岭,环境都挺宜居的。

 

 

Q7、深圳龙华的房子,已全款付清,女儿想把名字加到房产证上,需要什么流程?

 

 

首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。无贷房子房产证上加子女的名字:如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
 
加名字所需的证件材料和注意事项:1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

 

 

Q8、最近很多二三线城市放松限购,释放了什么信号?

 

最近释放的放松限购政策多是针对人才政策。只是炒房客的嗅觉太敏锐,大部分城市的吸引人才的住房政策,如果仅仅是住房,很有可能是人才没吸引来,吸引来了借助人才政策的炒房客。

 

Q9、黄江的地铁,什么时候接上深圳的6号线?

 

根据《东莞轨道交通网络规划》,2035年东莞全域将建成15条城市轨道线,其中就有黄江镇里的4条轨道线和8哥轨道站点。什么时候还真没有确切消息,2020年6月底完成报审成果。

 

Q10、如果房子本身不升值,靠租金会怎么样?(目前,深圳500万才能租5000)出租回报率多少合适?

 

租金回报率是衡量房地产投资收益的一个重要指标,租金回报率=年租金/购房总价*100%。按理说,一般租金回报率应该在6%~7%比较合理。然而,一线城市的房价高企,尤其是深圳。有数据显示,深圳2018年的租金回报率仅为1.37%,为粤港澳大湾区城市里垫底的位置;而房价垫底的肇庆反而是租金回报率最高的城市,为3.68%。
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