关于东莞小产权买卖，购买者需考虑什么？?

2018-12-04 09:49:16来源：未知浏览次数：55

　　对东莞小产权房买卖合法性还心存疑惑的网友们可别错过，小编给广大网友们整理的东莞小产权买卖的相关资讯，相信网友们看完之后会对东莞小产权买卖有个更加全面的认知的!

　　东莞小产权买卖的存在，满足了想要大批网友们的需求，通常上，很多人会选择一些正规的房屋中介公司去进行房屋的买卖交易，因为公司正规，会让自己的交易更加有保障一些，就不会多去承担一些不必要的风险了。

　　东莞小产权买卖

　　东莞小产权房买卖合法吗?

　　1.东莞小产权买卖，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

　　2.根据东莞的规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

　　东莞小产权买卖

　　东莞小产权买卖，购买者需考虑以下5点：

　　1、地段

　　这是一个房子最重要的东西，也是房子最值钱的东西，不然同样一套房子一线城市和二三四线怎么会差那么大，市中心和郊区怎么会差那么远。一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。

　　放全国范围来看，看地段，首先看城市。

　　看几线城市：一线城市可以买，二线城市谨慎买，三线城市一定不买(如果你在三线城市生活那就另当别论)

　　具体地段：

　　①离市政府、CBD距离近

　　无论在哪个国家，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈，是政府花重金打造出来的，集中了最多优质资源，比如商务配套、交通配套、教育配套。

　　一般来说，一线城市的好地段，最好不要超过CBD15公里。

　　②有发展前景的新核心城区

　　前文提到的CBD中心城区价格昂贵，并不是所有人都买得起。那么，我们可以适当往外扩，选择新的规划区。但要注意的是，选择新区要擦亮眼睛，并不是所有新区都可以买。

　　一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。

　　这样的房子，才是升值的好房子!

　　2、配套

　　内外兼修的才是好配套。

　　外部配套：学区、地铁、超市、医院、公园

　　内部配套：园林(绿化率)、运动设施、车位比、容积率、物业

　　3、学位

　　学区房相当重要，如何选到真正的学区房让小孩子能够赢在起跑线上，但要注意识别那些伪学区房。

　　学区房是房子升值的重要保障，同时学区房的租金收益比很可观。

　　这样的房子，才是升值的好房子!

　　4、户型

　　户型更新换代特别快，就像苹果手机一样，现在已经是iponeX，都是苹果但是很少人会用ipone5。户型的设计一定要关注未来世界的主人，90后尤其是00后的需求。

　　4个黄金标准：实用、朝向、采光通风、设计细节，后续我还会和大家分享，一些风水上要注意的东西，确保大家能选到最好用、住的最舒服的户型。(记得关注大胡子说房)

　　5、邻居

　　从来没有人告诉你，买房要看邻居，而且要摆在相当重要的位置。

　　你在什么小区，就决定了你有什么样的邻居，什么样的邻居就决定了你是在什么样的圈层

　　尤其是你小孩子的圈层，你的小孩是和谁成为同学，和什么样的同学一起成长。

　　东莞小产权买卖宜早不宜迟

　　东莞小产权买卖市场火热，早一点买东莞小产权房子，不仅可以早点拥有一个属于自己的家还能以优惠的价格买到合适的房源，若是迟了，好房源都被抢走了，那可就得不偿失了!

　　2018年的东莞小产权买卖可谓是如火如荼，相信网友们看完上文，对其合法性也有了一定的了解，想要购入东莞小产权的网友们可以先行预约房产销售人员看房子了!