“小产权房”超层建设又违规销售！执法部门依法处置！还敢买吗？?

2022-07-19 09:59:52来源：浏览次数：3

据悉，该项目名称为富邕公馆，系江南区富德村7组的“三产”项目，项目和售楼部（销售中心）均位于南宁市江南街道乐村路（德尔汽车修理厂旁），存在超层建设和违规销售的情况。

按照南宁市江南区整治“小产权房”项目专项治理工作有关要求，今年6月，南宁市江南区整治“两违”办曾组织强制停电行动，制止其违法建设行为；9月13日，组织城管局、城管执法大队、江南街道办事处对项目业主、建设方进行专项约谈宣传，动员其对售楼部（销售中心）进行自拆。此后，该项目超层建设行为不再持续，负责人同意对售楼部（销售中心）进行自拆。

然而近期，城管执法人员在实地复查中发现，该项目仅对售楼部（销售中心）内部的物品进行了搬离撤出并简单拆除了销售招牌和门窗，自拆工作不彻底且已经停滞。为强力杜绝违规销售现象，保障广大市民的权益，江南区整治“两违”办组织各有关部门对该项目的售楼部（销售中心）进行彻底拆除，营造执法必严、违法必究的强大声势。

下一步，南宁市江南区将逐步对该项目违法超层建设行为进行进一步处置。

那么什么是“小产权房”呢？

其实可能很多人都没有接触过，但是应该也都会听说过。像我们经常在路边、地铁口等地方看到有人举着3字头、6字头的，不少都是小产权房。

首先“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房指的就是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证件等，所以购房合同在国土房管局不会给予备案。

那么明明知道小产权房不受法律保护，为什么还会有人购买呢？这其中的大多数原因是要么购买者是在不知情的情况下被忽悠购买，要么就是图便宜。但是哪里会有这么好的事情呢，既然选择购买了这样的房子，那就要做好承担风险的准备。

其实在南宁，小产权房还真不少，主要集中在江南区、邕宁区、西乡塘区等。市场上售卖的“三产”房，大多都是打着安置房、回迁房或者是商品房概念蒙蔽消费者购买，最后导致纠纷不断，所以大家买房一定要擦亮眼睛。

买房时如何区分正规商品房和小产权房呢？

买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。

这里也给大家整理一下南宁一些小产权房，防止大家入坑。（统计来源：南宁买房团，欢迎大家评论区补充）

小产权房的命运，拆除还是转正？

小产权房由于产权不合法常常导致很多问题出现，例如无法取得房产证、不能交易、房屋质量没有保障等等。其实近年来因为小产权房发生的纠纷也并不少，相关部门也在严格整顿这类房子，这就有了我们上边的新闻。对于小产权房的整顿结果，无非就是要么拆除，要么转正。

央媒人民网对小产权房也有关注，在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》文中传递出了应该拆除的小产权房6种形式：

但同时，根据规定有2类小产权房交易是有效的，①本集体成员相互购买的宅基地房子；②其他集体成员到本集体购买房子，得到本集体认可的（非城市人到农村买房）。

可以看出，在6类要拆的房子和2类不拆的房子中，有第三种房子的存在，就是既不在6类要拆除的范围内，但同时也不在2类合法小产权房范围内，这样的房子如何解决？专家给出了建议：可以通过小产权房补缴各项税费、对房产质量进行重新评估核查的方式确定小产权房的转正可能性，符合标准的进行转正发放房产证上市流通，不符合标准的进行拆除，如果一刀切全部拆掉，显然也不太现实，因为太浪费资源了，并且让很多人无房可住。

那么买到小产权房该怎么办？

1、退房

狭义的小产权房不能买卖，因此小产权房买卖交易基础就是违法的，可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。

2、要求退还所交款项

因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。
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