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南宁安吉大道时代广场的小产权房怎么样?
2022-07-19 09:58:04来源:浏览次数:6
1、没有产权证和土地证在地区相同的情况下,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难
随着城镇化的快速推进,越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房,那么拆迁时往往难以获得补偿,这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。
5、物业管理难度大
虽然小产权房物业服务内容比较单一,服务水平也要求不高,但由于一些客观及主观因素的影响,其管理难度往往很大,所以,许多物业公司都不愿意接受小产权房,这也就导致有些小产权房都没有物业。
6、买卖合同的效力问题
当购买小产权房时,通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同,并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
7、配套不完善
小产权房往往都存在配套不完善的问题,一般都没有暖气、天然气等配套设施,而且,一旦出现纠纷问题,很可能发生断水断电的情况。
8、户口无法迁入
买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。
9、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。
咨询记录 · 回答于2022-02-07
南宁安吉大道时代广场的小产权房怎么样
这个得看您的需求和意愿
买有买的好处,也有坏处
1、没有产权证和土地证在地区相同的情况下,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。2、无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。3、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。4、拆迁补偿难随着城镇化的快速推进,越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房,那么拆迁时往往难以获得补偿,这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。5、物业管理难度大虽然小产权房物业服务内容比较单一,服务水平也要求不高,但由于一些客观及主观因素的影响,其管理难度往往很大,所以,许多物业公司都不愿意接受小产权房,这也就导致有些小产权房都没有物业。6、买卖合同的效力问题当购买小产权房时,通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同,并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。7、配套不完善小产权房往往都存在配套不完善的问题,一般都没有暖气、天然气等配套设施,而且,一旦出现纠纷问题,很可能发生断水断电的情况。8、户口无法迁入买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。9、政策不确定国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。
1、没有产权证和土地证在地区相同的情况下,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。2、无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。3、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。4、拆迁补偿难随着城镇化的快速推进,越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房,那么拆迁时往往难以获得补偿,这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。5、物业管理难度大虽然小产权房物业服务内容比较单一,服务水平也要求不高,但由于一些客观及主观因素的影响,其管理难度往往很大,所以,许多物业公司都不愿意接受小产权房,这也就导致有些小产权房都没有物业。6、买卖合同的效力问题当购买小产权房时,通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同,并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。7、配套不完善小产权房往往都存在配套不完善的问题,一般都没有暖气、天然气等配套设施,而且,一旦出现纠纷问题,很可能发生断水断电的情况。8、户口无法迁入买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。9、政策不确定国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。
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