最新！南宁70年产权住宅型公寓大盘点，谁是真热销一目了然?

2022-04-13 15:40:07来源：浏览次数：1

70年产权的住宅型公寓介于公寓与住宅之间，既有住宅一样的居住功能和产权年限，可以落户，还在学区划分的范围内，因而也得到了购房者的青睐。

那么，目前南宁在售的70年产权的公寓有几个呢？价格是多少？销量又如何呢？下面，小编将为你一一揭秘！

（销售数据来源于南宁市商品房销售公示平台）

由以上数据可知，在南宁房产市场上，目前在售的70年产权公寓共有11盘，其中五象新区有1盘，青秀区4盘，西乡塘区4盘，江南区有2盘，兴宁区则是暂时没有70年的住宅型公寓在售。

从价格上看，70年产权公寓的主力价格在11000-18000元/㎡之间。不过有的板块由于发展规划和城建配套的成熟度不同，房价两级分化是比较明显的，譬如青秀区古城路板块房价高达31000元/㎡，而江南区空港经济区的房价低至5500元/㎡，差异是相当很大的。

从销售成绩上看，卖得较好的是祖龙ACMALL、广源凤岭壹号院、云星城、阳光城檀悦、奥园瀚林誉江府等楼盘，它们皆有拥有商业密集、教育资源优越、临近地铁等优点。譬如：

祖龙ACMALL自带10万㎡的商业中心，楼下即是地铁2号线玉洞站，不管是购物还是出现都十分方便。

值得一提的是，祖龙ACMALL自2018年5月2日开始，至今已卖出了879套公寓，销量是十分可观的。除此之外，项目户型十分多，交付标准上，更是涵盖了毛坯和带装修房源，可满足各类购房者的置业需求，且房价也十分亲民，在11500-12500元/㎡之间。

广源凤岭壹号院的公寓在8月中旬时推出了全额首付3万起+购房补贴的优惠政策，优惠力空前巨大，吸引了不少购房者前来购买，大大的刺激了公寓的销售业绩增长，在5天时间里，便卖出了100多套房源！

除了优惠力度大之外，广源凤岭壹号院的地理位置也是比较优越的，它位于青秀区凤岭南三岸板块，不仅江景资源优越，周边还有凤岭南中学（规划）和开泰路小学，虽是新学校，但是项目周边的生源优质，未来可期！

云星城位于青秀区古城路板块，周边商业繁荣，名校汇集（南宁二十六中、星湖路小学、天桃实验小学等优质学校在侧），与地铁1号线民族广场站仅90米，是个纯正的地铁口物业。同时，云星城也是该板块内唯一在售的新盘项目，自2020年5月6日推出公寓产品开始，至今已售出了273套房源，销量是十分可观的。

阳光城檀悦和奥园瀚林誉江府位于西乡塘区西大商圈，周边各项设施均已完善醇熟，商业繁华，板块内还有秀田小学、西大附小、西大附中、南宁八中、三十三中、三十五中、三十六中等优质学校，教育氛围浓厚。除此之外，这两个楼盘的价格也相当亲民，在11000-12500元/㎡之间，而奥园瀚林誉江府清盘在即，仅有少量的9字头房源在售。

阳光城檀悦于2020年6月20日正式推出公寓产品，历经一年，便卖出了331套的好成绩；而奥园瀚林誉江府于2019年9月18日正式发售公寓产品，至今已卖出了313套房源。目前这两个项目清盘在即，房源所剩数量不多。

虽说70年产权公寓拥有面积小、总价低、可*落户等特点，但仍有一些70年产权公寓的销售业绩仍不尽如人意，譬如悦桂绿地新世界、龙光君御华府翰林、交投地产和顺园等楼盘，它们开盘已近一年的时间，却仍卖不出100套。

这是为何呢？其实这些销量较差的公寓皆有一个通病，那就是地理位置偏僻、交通不便、周边发展不成熟或是价格与同板块内的房价相差不大，价格相对高昂，且没有优惠政策，购房者自然会选择同板块内的大户型房源了。

其中，交通不便，位置偏僻的最典型例子就是悦桂绿地新世界了，它位于江南区空港经济区板块，周边的大多配套仍在规划之中，周边也没有大型的商业支撑，在公共交通上，仅有一辆K7公交车往返市区，出行较为不便。所以，悦桂绿地新世界在开盘近一年的时间里，公寓产品卖出了36套房源，即使悦桂绿地新世界的公寓均价5字头起，销量仍旧是不太乐观。

然而交投地产和顺园与龙光君御华府翰林就属于典型的地理位置好、教育优，却卖得不好的例子了，为何这么说呢，我们往下看。

交投地产和顺园位于东盟商务区板块，周边商业繁荣，恒大苹果幼儿园、南宁三中初中部、民主路小学、桂雅路小学等优质学校环绕在侧，可见其周边的配套是比较成熟的。但是公寓的价格却比周边的房价高出了1500元/㎡，且首付门槛也比较高，刚需族想要上车会比较困难。

而龙光君御华府翰林位于青秀凤岭北板块，周边有凤翔路小学、四十七中等优质学府在侧，教育氛围浓厚，项目2公里内更是有航洋城、万象城、青秀万达广场、绿地中央广场等各大繁华商圈，购物游玩触手可及，不过项目与地铁口的距离约1.5公里，周边的厢竹大道和长湖路段在上下班高峰期时会较为拥堵，出行会较为困难，且项目当前的房价为21000元/㎡起，仅有20套的17XXX元/㎡房源在售，优惠房源少，整体价格高，周边房价也多在17000-19000元/㎡之间。所以说，龙光君御华府翰林的公寓房价不占优势，不过项目于今年4月24日开盘，出售的时间较短，让我们静待项目的后续发力。



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