南宁首套房如何选择?

2022-04-13 12:24:40来源：浏览次数：0

对于一个普通家庭来说，房子可能是一生中最重要和最大额的一笔投资，一旦买错就覆水难收。如何正确选择适合自己的房子？在购房时要注意什么？一篇购房攻略，希望能帮大家快速而准确的找到合适自己的房子。

• 了解政策环境

对于购房者而言，南宁购房政策宽松，没有太多限制。计划要买房，首先确认自己是首套，二套还是三套，以及征信情况，关乎到贷款。

• 公积金

另外，部分有想使用公积金贷款的，毕竟利率比商业贷款低，但是公积金最高只能贷60万元，且多数盘不欢迎公积金贷款，因为公积金放款慢，需封顶后才会放贷，不利于开发商资金流转。

如果你要用公积金，可能会有这样情况发生：售楼现场会引导你用商业贷款，如果你坚持要用公积金，那选房顺序会排在最后。各楼盘情况不一样，也不能一概而论，仍有少量楼盘支持公积金贷款。

• 外收

南宁至今不限购，去年严控限价，才有了疯狂的外收，2019年后逐步放松限价，即使是这样，外收还是存在着，主要活跃在热门版块，或限价项目，外收有几万到几十万不等，这些就不一一介绍了。

外收不计入合同金额，需一次性付，跟着首付一起付，意味着你的首付要提高。

看到有外收的楼盘，总是不能容忍，但又被现实打败，看好的房子就这么错过？

随着南宁限价的放松，毛坯房备案价抬高，外收有所收敛，首付资金不是很宽裕的话，尽量找没有外收的盘。

• 精装

南宁在售的新房中，大部分为精装房，原因不用多说，限价惹的祸，接受事实吧。

你要找毛坯的话，告诉你，盘不多 ，可查看之前的推文：毛坯房很受欢迎，但选房有讲究，不过精装也有精装的好处，少了装修的烦恼，也避免住了几年后你邻居才开始装修，别提多烦人了

• 房价

南宁房价差挺大，看着低价楼盘别以为是捡到便宜，所以买房前先看下整体价格，心理有数各个区域的价格区间。

南宁的房价中间价位1.0万到1.3万是主力价格。

其中，吴圩的房价5字头，距离南宁主城区约20公里，该区域在待发展中，不要把它认为是南宁的卫星城，南宁城区内新房充足，人口量还没有达到需要卫星城来分流。

• 确定范围

了解完政策环境后，再预估自己的预算和需求，如首付30万还是40万？三房还是四房？

预算是指自己可承受的价格范围，根据自身的工作区域、家庭教育、地铁配套、环境情况等需求侧重选择。

按着预算，真正的踏上买房之路，这是最难的一步，因为区域特点不一，有得有失，让人举旗不定，最容易迷茫。

关于选择区域，如果是固定工作，可优先选择工作区域内楼盘，如教师、医生、机关单位等，这类人群的工作地点相对固定，就不要往其它区域折腾了（投资除外）。

如果工作范围不固定，可放大区域，选择升值潜力更大的版块，优先有地铁、学区、公园等城市配套的房源，这样不仅方便自己居住，房子更能升值保值。

目前，置业最火的区域是五象新区，区域还在发展和规划中，相对其它的区域来比较冷清，也是因为好多房子21年今年底才交房，要置业很有必要了解房源周边规划，而不是盲目随从，需了解楼盘周边是否有地铁、商业、学校等

其它城区，西乡塘、江南、兴宁等，为老城区居多，配套成熟，能满足居住需求，适合刚需、刚改型购房者。

锁定区域这步完成后，有了范围，再获取区域内的楼盘分布及大致价格，立马能锁定大致符合自己的楼盘。

• 锁定楼盘

锁定区域后，就要在片区内选择合适你的产品，一个区域至少有十余个楼盘可选。然后列出取舍关系，地段、品质、学区、户型、价格，根据自己的侧重点不同，做排除法，进一步缩小范围。

1.首先看地段：步行5-15分钟之内是否有地铁，商场，学校，江景、公园等，满足越多，地段越好。

2.其次看配套：现在很多新房都是卖未来，售楼人员会跟你说：这里我们将有什么什么，你要做的是核实规划、核实周边配套的距离。是否真的有购物中心？学校用地在哪？距离多远？将是什么学校？不能完全听信售楼人员的说辞，最好自己亲测。

3.再次看规划：规划的内容很多，园林、建筑排布、风格等。基本上大的开发商有自己成熟的产品系，直接套用（也有改动的），从而，很多楼盘长着大众脸，看规划更多的是看开发商，看你中不中意这家开发商。

其它方面，我们可看楼盘规模，有的盘很大，有的很小，太小的盘园林比较简单，社区内没有可逛的地方，需依靠周边的配套。大盘自身配套完善，但建设周期长。那么，一个楼盘多大才合适？我认为70到100亩之间，十余栋楼，小区内可形成跑道，园林也不致于简单，居住刚刚好。

4.最后看户型：需要考虑面积利用（一般来说，方方正正的房子整体利用率高）；具体格局（厨房卫生间卧室客厅的位置和大小，是否好摆放家具）；采光通风（有无暗间，空气是否对流，对面有没有建筑物遮挡）。

这一套下来，你基本能有目标和方向。

还是不知道怎么选时，再明确自己的购房初衷，是为满足生活、工作、学习的便利需求，还是投资？定位明确，才能更精准的找到房子。



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