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为什么买地段好的三产房风险低，因为开发商后期还要通过运营赚钱?

2022-04-10 15:47:18来源：浏览次数：0

 南宁的三产房市场虽然经历几轮的各种通报，整改，但是丝毫不影响人们对它的热情。特别是每到周末就是人山人海。为什么三产房、安置房还是那么火爆。因为价格便宜，售价才3000多，4000多每平方，对比每平方上万的商品房真是便宜太多了。但是购买三产房和安置房的风险非常高，有许多楼盘出现了资金不够烂尾的情况。但是地段好、位置好的项目烂尾几率非常低。为什么说买地段好的三产房风险低呢？

一、地段好的三产房售价高，有些好的地段售价甚至达到5500每平方，比如兴宁区那考核附近的一个70年安置房就是售价5500，其他老城区地铁口附近40年的价格也达到了4400左右。对比沙井某些售价2800每平方的项目，价格高出不少，所以开发商就有足够的资金投入建设，不怕烂尾。

二、开发商除了卖房子赚钱之外还要通过后期的项目运营管理赚钱。所以地段好，位置好的三产项目地段价值就显现出来了。开发商扣掉卖房子的营销成本之外还有跟村集体分红，所以动脑子想下，3000多每平方的房子，还有多少钱可以投入项目建设，有可能资金不足就跑路了。而且地段偏僻的项目没有几乎没有商业价值，后期开发商也没有钱赚，所以这种项目的风险高于地段好项目。

地段好的项目虽然价格贵些，但是后期给购房者带来的回报，肯定比地段偏僻项目的多。


关键词： 青秀区回迁房、兴宁区回迁房、江南区安置房、良庆区安置房、邕宁区安置房、西乡塘区安置房


 
为什么买地段好的三产房风险低，因为开发商后期还要通过运营赚钱

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