商业公寓不可以投资吗？其实是可以的

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商业公寓不可以投资吗？其实是可以的?

2022-04-10 15:40:11来源：浏览次数：0

小编发现很多网上的房产大V在说到商业公寓的时候都会说：千万不要碰商业公寓，因为商业公寓有着种种的缺点：

公摊大，得房率低。商业公寓的公摊一般都是在35%左右，甚至更高。户型不好，没有阳台。很多商业公寓因为土地性质的限制，不能做阳台，所以就影响了户型居住的舒适性。商业公寓没有学区，不能落户。只能是自己使用或者是居住商业公寓物业费、水电费比住宅公寓高以上的各种的都是商业公寓的缺点，商业公寓最大的缺点应该是后期的转手税费比较高，所以更加不适合一般的刚需或者是闲钱投资客。

今天我要说的是可以投资的商业公寓。首先我们要了解商业公寓是不适合居住，不管是loft还是soho 公寓，很多都不通燃气和设置阳台的，这种情况下商业公寓就不适合投资了。

那么哪种商业公寓适合投资呢？小编认为：交通方便，距离地铁口不远，最重要的是有商圈和办公区域的综合商业体。便利的交通和丰富的商业配套有利于人气的聚集。这种地方的商业公寓就有很大的投资价值，也有稳定的回报率。

最后小编要手的是商业公寓不适合一般的投资客，更适合手头上已经有几套住宅商品房，还有闲钱的客户投资，因为商业公寓是一种长期的投资理财的一种方式，后期可以做抵押或者是融资。一般的投资客最好是不要购买投资了

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