为什么三产房风险那么高还有那么多人去买，是不是他们傻?

2022-04-10 15:38:01来源：浏览次数：1

1.第一点肯定是价格便宜，安置房的价格期间3000-5000左右，根据地段不同，价格不一样。普遍的价格大概是4000块钱每平方左右。按一百平米计算，总价就是40万，如果是商品房按每平米单价1万块钱，总价就是100万，第一套首付20%，首付最低也是25万左右，其中多出来的几万，你们懂的。

首付30年，每月按揭还款将近5000多元，这对于很多家庭来说经济压力非常的大，很多刚需族不是不想买商品房，很多人是首付得起，月供不起，上有老，下有小的，每个月的生活开支都好几千，但是在南宁的工资又不高，普遍工资在5000元左右，有些甚至更低。所以这就是为什么很多人知道三产房，安置房有风险，还去买的原因。

2.投资客，这类客户其实占比很大，我认为有3-4成占比，投资客的群体主要是以40-50岁的群体为主，他们有些是小老板，手头上有点闲钱，但是又不想存银行，他们有很好的风控意识，也很熟悉这类房子的性质，只能出租，根本没指望办证，只选地段好，容易出租的项目。因为他们觉得投资安置房的回报率比存在银行高，万一以后真的能办证，补缴的土地出让金不多，那也是能赚一笔。公务员，事业单位的也有不少人去买，特别是在柳沙的盘，柳沙新天地。

3.周边县份城镇的投资客，说到这里不得不佩服三产业务员的开拓能力，远到河池南丹，近到周边的那马，三产业务员所到之处，寸草不生。每当周末的时候在下面县份外拓的人员就包一辆辆的大巴车把下面县份有意向的购房者带到售楼部参观，再通过各种方式去让客户掏钱买房。这种方式有一定的水分，因为县份的人对三产安置房这类房子不了解，很多公司都是以政府回迁安置房的名义去宣传的，再加上一些会销，讲师的宣传很多人就心动掏钱买了。这类购房者的占比在19年下半年的时候尤其多。也是属于被忽悠最多的一批客户。

三产房跟回迁房的土地性质不同，三产房的土地证性质是产业用地，是禁止建住宅销售的，只能用于发展第三产业相关的建筑，比如酒店、物流、产业综合楼等。如果是要买来自住的话最好不要买，买城镇住宅用地或者是商服用地的项目，要不然未来有什么纠纷的话吃亏的是自己。

三产房和安置房的风险很高，购买此类房子的朋友最好是买现房或者是准现房，因为现在的项目基本上都是在地段比较好的地方开发，未来三产房的项目会越来越少，因为能开发的土地越来越少了，市面上有些准现房的项目还是不错的。