深圳小产权房和东莞公寓相比，选择购买哪个更好一点？?

2020-08-19 22:45:29来源：浏览次数：1

决定购买那个首先得先了解深圳小产权和公寓的优缺点！

我们先来看看小产权

小产权优点：成本低，不用排队浪费时间，给钱就卖，选择很多。不少小产权是村里统一建设的，比较正规有物业，规划也很好，部分还可以上学校和贷款。可以兼顾深圳上下班，自己住的舒服，不用担心月供，或者用来出租，跑赢银行的定存利率还是可以。还能用来申请学位，积分要低一些，也有机会上公立学校。还有些人买旧改区域的一些旧小产权来投资博拆迁。

缺点：未来套现困难，升值慢，有被拆掉血本无归的风险。大多数无法上学。小产权的水很深，不熟悉的要慎重，确权有风险。交易不受法律保护，容易起纠纷，如果是违建还有被拆掉风险，还有一个劣势是交易要全款，金融抵押属性不强。而且有些自建的小产权质量、消防、电梯等配套的不可靠。

那么深圳小产权房和东莞公寓那个好？

 个人觉得首先

 深圳小产权房是没有红本，一般的年限，宅基地上的小产权房是永久性产权，村委的统建房一般年限是写70年。

 东莞公寓是有红本的，年限一般为40年，

 那么到底选哪个好？这个东西是因人而异的，首先你是买这个房子是考虑投资，还是自己住，这个很中要，其次你要考虑一方面交通的问题。

 个人觉得如果是在深圳工作的，买来住家的，选择深圳小产权房是不错的，因为第一个上面方便，生活配套齐全，而且深圳小产权房价格也不是很高，观澜这个地方一房价格大概在24万左右，两房45万左右，非常的便宜，还可以首付五成，了解深圳小产权房更多可私信。

第二个：深圳小产权房如遇拆迁征收是可以赔偿到商品房的，想想现在深圳商品房，均价大概在5万多，多刺激。

 说下东莞公寓吧，第一住家肯定不方便，第二，投资东莞公寓目前来说一般，因为租金租不起那么高，东莞消费水平是比深圳要低的，产权还只是40年而已，如果有闲钱投资住宅还可以，不过东莞住宅价格想松山湖都卖到3万多啦。长安也要2万多，是很高了目前。个人觉得深圳小产权房还是不错的选择。

小总结：

在价格特别划算的情况下可以购买正规店的小产权，沙井、松岗那挺多。住得挺爽，甚至还可以贷点款，不用租房搬来搬去。而且未来有钱了不像安居房受限制，可以在深圳购买商品房没算是一种先找落脚点再买深圳商品房投资的方案。不过如果在小产权上投入过多资金，会影响后面人生的规划

那么选择公寓呢

公寓优点：主要靠租金收益，也是红本商品房，必要时也能抵押，交通位置还可以适合上班族考虑，而且东莞的价位相对深圳要低，需求却差不多。

缺点：大部分公寓不带学位、不能落户，再转手公寓的税费也比住宅高一些，升值比较一般。

综合分析：

有钱有名额，首选住宅商品房，但是在没名额、而且资金比较少的情况下：

有钱买公寓，安全可靠，但是只能买最小面积的一房，一家人住宅显然有点小，租金收益还比较不错，稳定不占名额，整体升值一般，对抗通胀还是可以的。现在利率上浮20-30%，利息增加明显，适合对房产不太熟悉的家庭，买来省事。

无钱靠博，小产权交易转手灵活，但是行业水好深，有些面积缩水严重，还有一定确权风险。找懂行的人问清楚再买，首先村委楼或者有历史遗留证书的相对安全，已经有好多入住了，一般不会有强拆的风险，特别是找一些急卖的二手业主套现，还能找到性价比的盘，博一个拆迁的机会。

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