3万平米花园南山小产权房就不说售楼大堂挺气派的,门庭若市看房人还真不少?

2020-08-12 23:55:00来源：浏览次数：0

深圳市南山小产权室有哪些卖？

此文系小产权业主的自述，各抒情坏，仅供参考，对于即将要买房或则已经买了房的童鞋们或许有辣么颠实用。

我叫阿Q，来自湖北90后已婚，来深圳已有年头了，一直在观澜一带工作；辗转反侧换了几家工作最后选择了在某康安定下来了，这么多年流浪打拼兜里也小有些积蓄不多19w拿得出，还记得当时2013年，年纪大了家里说要盖房子或者买在我们县城，那时候县城房价3500元/㎡左右，在老家自家盖大约20w出头能搞定3层，我们两口子左思右想，究竟是买还是盖。

【1】接触

关注一件事的时候就会多方面找信息做比较，一天下班高峰期经过人员繁多的老天桥时看到有好多人发传单首付四万买两房，首付六万买三房，一边吆喝一边发给路边人单页我也顺手拿了一张，旁边还有举子牌写的观澜的房均价4800元/平米，15栋大社区首付一半分期三年；不限购不限贷。观澜的房不是18000元/㎡左右了吗？我住观澜我当时就问了在观澜哪里，一问原来就在观澜第二外国语学校旁边，距我现在住的地方步行10分钟内，距我上班的地方步行18分钟内，就来了兴趣开始了第一次的看房体验，约好周六去看。

【2】什么是小产权房

售楼大堂挺气派的，门庭若市看房人还真不少，旁边有一块牌子某某村困难户安置房，我问带我看房的帅哥这是什么意思，他说就是村委统建楼一部分房子分期村民作为占了村民的地对村民的补偿，一部分开发商拿出来对外发售，一时间云里雾里的。既然到了先看房再说，简单登记后销售带我看了一个两房的样板房67平的，房间都可以放1.5米的床，洗手间也不小，客厅和餐厅有区分，套内约53平米左右阳台很舒服，住习惯农民房的我看到这么漂亮的小区这么大阳台感觉高大上，其他户型一一看过后，讲真户型都不差，到回原来进来的大堂做了一个简单的置业计划，67平米十多层的算下来总的39万多，分期另外加5000手续费差不多40万，我问为什么不可分期30年，销售说我们的房不是商品房，是小产权房，什么是小产权房？我问销售，就是没证的，啊没证，我买了房，到我手里有什么，有合作建房协议书加律师见证。

【3】小产权房安不安全

现场人比较多，女接待销售看我不懂像是随便看看的，就叫带我来的帅哥带我去小区逛一下，能理解。周末看房人的确不少，小帅哥就带我重回小区走了一下，我问他小产权安不安全，会不会拆掉，他反问我老家是农村还是城里？我说农村；又问您家的房子有没有证的？我说没有；那就对了这房子和您家里的一样，深圳原住民即原来深圳的农民和开发商一起合资建起来的，不安全怎么会有那多人买，小区有近3000户住户，即使拆迁也会有补偿，不补偿小区3000户会买账吗？大多数人买深圳小产权房都是因为没钱便宜而且不受政策影响才买的，有的人花了大半辈子积蓄才买得起，强制性拆迁不赔钱等于是要了他们的命啊，而且小区也有很多原住民住在里面。我半信半疑的听着。

【4】深圳小产权房到底买还是不买

回到家我把今天看房的情况说了我当家的听，他说挺好的。我说没有证，是小产权房，他问我什么是小产权房我又像那位销售说给我听一样说给他听。他也听的一愣一愣的，我们又在网上查了一下小产权房是什么意思，打电话回去问我们家房子的事情，因为我们家以前老宅旁边有一个邻居搬迁，也把他家房子卖给我们家，因为隔壁买了就更舒服，我也就此事问了一下家里其他人意见，家里人说买肯定买老家红本好，我思来想去买在家里我们这么年轻可能十几二十年不会回家养老，就过年回去住几天，家里老宅还能勉强凑合，不想辛辛苦苦这么多年积蓄圧在家里了，又怕不安全，犹犹豫豫好久。

【5】成功购买深圳小产权房

一去一来加上看房的时间加上等人齐就走的时间，共花了差不多7个小时时间，怕了折腾不起。对于惠州，我们刚需客现在就想能住的，加上时间距离的问题还是死心了。到了晚上小产权房销售来了个电话，问我考虑的怎么样，我口是心非地说太贵了，人家惠州商品房也才这个价，销售说姐啊您现在用您的名额买在惠州不划算，您要是先买深圳商品房再买惠州到还可以，买了惠州您深圳就没有名额了。因为深圳限购外地人需社保3年，限购一套，本地户口限购两套，而且第二套房需首付七成以上。我半信半疑在聊了一会其他的，我说考虑一下。心里有事睡不着，仔细算计买观澜小产权房确实也行得通，自己可以住小区和商品房没有什么区别，再三和老公商量决定买了。

【6】深圳小产权房也会升值

首付19万，问家里东拼西凑借多几万搞了个简单的装修2015年底入住了。三年多过去小区的房价已从当初的4800元/㎡到了现在的17500元/㎡，涨了三倍，总体还是算满意，三年的房租也省了，我们几个同事后面也买在这里面。现在如果想卖出去，楼下好几家中介帮你卖，只要稍微低于市场一点就能快速卖出去，的确楼下中介每天这么多进进出出带看房就知道市场火爆。

首先自我介绍，一直以来是一名潜水者，阅贴无数，各方有各方的道理，我04年来深，当时的收入和房价在我的心目中还是不可攀越的高峰，一直到0几年赚的一点钱，才有买房的想法。但是当时的房价也是一天一个样了，心动，但是没有行动，作罢，08年房价跌，看盘无数，有便宜的了，也消费的起了。一晚和朋友喝酒畅谈，说到房价，都一直认为房价既跌，该不是一天两天的事，参考海南房价泡沫破灭，房价也是一直萎靡。朋友间边喝酒边大侃，房价至少要横盘几年，现在买还是高位，到不如再等个一年两年的。宴散，一路心情愉快的到家，那个开心劲啊，倒不是因为房价跌的开心，是因为对未来充满期望，生活还是会好起来的。转眼间09年，在宝宝4万亿的救世政策下，房价那个跑的欢啊，拉都拉不住，眼看买房无望。随着小孩一天天的长大，我的精神受到严重的打击，说实话对这个社会已经是严重的不满了，但日子还是要过的。转眼间10年的新年也过去了，一天房东敲门，说，你们月底赶快搬家吧，我们的房子已经签字要拆迁了，深圳大冲旧改，相信大家也知道吧，就是产生了10个亿万富豪，全国最大的一宗城中村旧改案。无奈又得找房搬家了，细细算来这已经是来深6年的6次搬家了，心情无法言喻，搬家后的第3天，是深圳的梅雨季节，心情低落。

一个朋友来电，问要不要去看宝安沙井小产权的房子，当时想沙井也太远了，况且还是小产权的房子，都没有心情去，最后在朋友的力荐下。去了，看了，想了，机不可失，时不再来，此时不出手，深圳就没有我的份了，难道真的打铺盖会来家不成，买吧，在我心中已经是很好的房子了。估计大家在想我在吊大家的胃口，论坛里面不乏高人，那就请高人们看看我说的对与不对吧？介绍下房子的基本情况，房子是村委的股份公司集资开发的，全区10万平米，共18栋，21层，小区围成一圈，中间2万平米花园，地下车库，其中12栋位置离马路较远的。安静的，都是留给村名自己消化了，靠马路边上的，6栋全部对外发售，户型有300平米复式，233平、200平、170平、144平，全部是大户型。地段位置呢，在沙井来说是沙井中心区，在深圳来说，是靠近东莞长安的边界地带了，房子是相对意义上的豪宅，在市区还真的难得找带2万平米花园的。现在介绍我买的户型，144平，价格51万，单价3500，首付16万，分期10年付款，月供3800，南北通。相对我的收入月供也是没有问题的，只不过地段偏远，但是在市区的话，这个房子，没有215万事买不到的，还没有这么好的环境，为什么说环境还好了？听我道来，2万平米花园就不说