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解读!深圳小产权房价格远低于同区域的商品房?

2020-07-12 10:10:12来源:浏览次数:3

解读!深圳小产权房价格远低于同区域的商品房,使得这些购买者普遍选择无视小产权房的违法身份、难确权、反价毁约等风险,对这一市场抱以极大热忱。而深圳持续推动旧改、棚改等政策,也助长了小产权房投资中“短期靠收租,长期博拆迁”的套利心理。

 

 

  按通常理解,小产权房一般特指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅。深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,原特区内、外的农村集体土地已全部转为国有,农业户口已全部转为城市户口。

 

 

 

  基于这种特殊原因,深圳官方认为,农村城市化历史遗留违法建筑在占地性质方面与“小产权房”存在着本质区别,全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。但囿于历史遗留、旧改进程迟滞等,深圳大量土地仍掌握在村民、村集体手中,小产权房的说法被广泛流传于世。

 

深圳小产权房

 

  深圳小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房。

 

 

 

  深圳作为全国小产权房存量最多的城市,体量庞大。据深圳相关公布数据显示,深圳市的违法建筑数量约40万栋,建筑面积高达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%,基本占据了深圳楼市的半壁江山。直到现在,深圳仍有一半左右的的人口居住在小产权房中。

 

 

 

  5月18日,国资源部发布通知,做好小产权房的产权归属登记工作。紧接着,5月20日,广州市规划局又发布消息,《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》,同样也是做好小产权房确权登记的工作。于是,小产权房再成热点,引来众人围观,很多纠结的购房者等着下一步的政策。

 

解读!深圳小产权房价格远低于同区域的商品房

 

  另一只靴子始终没落地,这也不是第一次。关于小产权的政策声音,其实一直都有,专家各种解读也是层次不穷。政府部门一次次大数据统计,主要是为了制定下一步方案,至于怎么解决,问题很复杂,至今没有定案。于是,民间关于小产权房的争议也就起伏不定。

 

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