深圳小产权房最早在宝安区沙井镇开发。据统计，小产权房占沙井楼盘的一半以上?

2020-05-06 10:19:50来源：浏览次数：15

深圳的小产权房在哪个地区最多，只要这个行业的人都清楚，不管是房地产管理局等相关机构的政府人员，还是房地产中介，甚至是一些知名业主，他们的答案大多是宝安区沙井镇！
深圳小产权房最早在宝安区沙井镇开发。据统计，小产权房占沙井楼盘的一半以上！
由于沙井市小产权房较多，稀有产权房价格较高，且多套产权房价格较低，沙井市小产权房将相对较深圳其他地区便宜。很多住在深圳的人都会来沙井买小产权房。沙井小产权房虽然便宜，但却值一分钱。在深圳买小产权的沙井房真的可靠吗？
要了解沙井小产权房是否可靠，首先要了解沙井小产权房的情况。
沙井有几种小产权。最熟悉的是村委会建的统一楼，原来是村民自己建的。但现在，一般来说，住在统一大楼里的村民不多，很多都被转移到了外人手里。另一个是公司建的。土地手续合规，但没有相关建设手续。规模一般没有村委会统一建设的那么大。另一个被称为“农民之家”。当地村民后期自行修建的原有建筑不高，有10层和8层，也占了很大一部分。
这个沙井小产权房不可靠。首先，可靠性有几个定义。
首先，小产权的所有权是否可靠？小产权房虽然价格便宜，但与商品房相比，最便宜的小产权房在20万左右。在深圳很多老百姓眼里，这可能是一个天文数字，可能只有在贫困的生活中才能挣到。因此，所有权是买方十分关心的问题。首先，我们可以清楚地回答这个问题。小产权房没有房地产证，不得依法交易。但上述房产证是指国家直接颁发的产权证。事实上，小产权房有房地产证，但房地产证是由乡镇政府颁发的，不是国家直接颁发的。因此，小产权房也有证书，所以购房者拥有房屋的所有权。
第二种：小产权房的房间面积靠不靠谱？有小道消息报导，小产权房的房间面积普遍夸大其词，介绍说有50平方米，实际只有30平方米，就如曹丞相曹操南征孙刘大军，号称有百万大军，实际上只有70万或者80万左右。江湖上关于小产权房面积虚报的传闻，到底是不是一无所有。只要买主实地调查，他就可以辩驳事实。实践是检验真理的唯一标准！如何进行实地调查？用卷尺把房子的地板分成几个长方形，测量长度和宽度，乘以每个面积，最后把总面积加起来。发自内心，即使小产权房面积被虚报，也不会太多。为什么会有谣言，只是商品房行业的诽谤和商业竞争。
第三种：小产权拆迁补偿权是否可靠？因为小产权房的房产证是由乡镇政府出具的，缺乏法律支持。如果遇到国家征地或拆迁，购房者的利益将难以保障。请看清楚，很难得到保证，但并不是说不可能得到保证。如果是真的，在国家征地或拆迁的情况下，买受人仍有可能得到补偿，但法律途径相对复杂。
综上所述，只要不存在国家征地拆迁等特殊情况。购买沙井小产权房还是很靠谱的。对于沙井的小产权房，如果资金充足，建议选择村委会统一建房。这类房屋与商品房规模相当，配套设施非常成熟完善。

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