深圳民治为何小产权房，以后小产权房会转证吗?

2020-04-02 22:58:54来源：浏览次数：25

  2009年5月，深圳痛下决心，穷尽办法解决违法建筑，不让历史遗留问题继续遗留下去，一年内对全市历史遗留违法建筑全面普查，随后出台实施办法和配套措施等细则，不料，小产权房竟[遍地开花"，有专家估计，一般城市的小产权房占房产总量的10%-40%。
  深圳却达到惊人的50%，可以说深圳民治小产权房的最终命运，在某种程度上预示着全国城市化进程的明天，不让遗留问题继续遗留违法建筑在国内并不新鲜，但深圳的违法建筑之多让人吃惊:总数超过40万栋，占住房总量近一半。
  用深圳市人大常委会常务副主任李华楠的话说，历史遗留违法建筑，是多年来困扰深圳城市发展的一个老大难问题，根治违建难题，横亘在深圳每任主政者面前，深圳曾两度试图通过[合法化"解决违建问题，结果反而越治越凶。
  去年5月，深圳市人大常委会通过了<关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定>(以下简称<决定>)，开始第三轮[收编"，市委，市政府态度很坚决，想方设法解决这个突出问题，不让历史遗留问题继续遗留下去，要么没收。
  要么拆除，过去处理违建方式单一，对抗性强，不利于违法建筑的妥善处理，此次<决定>对违法建筑做了清晰定义，经普查记录的违法建筑，将区别其违法程度，分别采用确认产权，依法拆除或者没收，临时使用等方式，分期分批处理。
  在秉承对违法建筑严厉打击，严格查处的精神原则下，给予违法建筑一条新出路，处理方式更灵活，更切合实际，更具可操作性，深圳要为[小产权房转正"，对于坊间的纷纷流传，国土部表态说纯属误读，深圳处理的是国有土地上的违法建筑。
  与在农民集体土地上违规违法建设，向社会公众租售的小产权房有本质区别，深圳市人大也紧急澄清，大部分拿到房产证的原有违法建筑，只有合法使用权，经过确权能够核发商品房产权证的违建数量，将会是极小的一部分，整治违建的时间表是。
  一年的普查期结束后出台相关细则，始料未及的是，不能及时制定可供操作的配套细则并严格执行，一项旨在处理违法建筑的法规，留下巨大遐想空间，刺激着越来越多的人加入到一场豪赌中，少数人赌小产权房转正在深圳，有不少冒险家。
  叫停律师提供见证服务，实地拆除部分在建未完工小产权房，深圳连出重拳，严打小产权房买卖，但是小产权房紧跟政策风向，销售手法忽明忽暗，深圳民治小产权房借机又完成了一轮炒作，深圳究竟有多少小产权房，众厦地产一份最新的<小产权房专题研究>报告给出了一份数据:住宅总面积约为2.6亿平方米。
  其中小产权房高达1.6亿平方米，比例已经超过60%，深圳民治小产权房分布范围广，宝安民治为深圳小产权房数量之最，在售或在建的统建楼盘在50个以上，住房多达5万套以上，这是一场豪赌，一些人赌小产权房转正。
  公务员，教师等收入偏高人群也开始纷纷加入其中，[要想在深圳发财，不冒风险不行，"龚先生来深圳不过五六年，但自认已深得这个城市的精髓，最近的一次冒险，是拿出将近150万元，买入5套小产权房，小产权房的价格仅为周边楼盘的1/3。
  租金相差不大，诱使龚先生这样的投资客大量进场，短期希望获取租金收益，长期博取转正后的暴利，姜先生的情况很有代表性，买小产权房的收益算法很简单:租房2000元/月，一年2.4万元，10年24万元，10年后仍然在深圳没有房。
  10年后深圳房价是什么样子不敢想，一次性花二十几万元买套小产权房，住上10年本钱就赚回来了，房子算是自己的资产，可以出租，最大的感受是，买了房不会再有租房时被人赶走的事情发生，俗话说[安居乐业"，但居无定所哪能乐业。
  居无定所谈什么幸福感，姜先生说自己也在赌，拆迁补偿成本屡创天价一些热钱才是参与这场豪赌的大资本，赌的是改造或拆迁带来的巨额收益，据深圳房地产知名人士风林火粗略估算，去年约20亿元资金流入小产权房开发领域。
  岗厦村的致富传说有致命的诱惑力，曾经的[城中村"，如今已是一片砖块瓦砾，大多超过政府当年所允许高度，面积的违建，一次性被政府默许，500栋违建被拆后，有10个房东因为拿到巨额补偿款，成了亿万富豪，买地建房出租。
  是很多本地人的收入来源，各村提供给村民的建房土地，很多都超标超高，城中村，握手楼，在深圳特区内外比比皆是，出于城市建设需要，被征用土地可以获得优厚补偿，造就了本地村民靠房靠地成为百万，千万富翁，渔农村。
  皇岗村，岗厦村，大冲村，拆迁补偿成本一个比一个高，屡创天价，持续刺激了其他城中村农民房持有人的信心，坚信补偿标准只会越来越高，耳闻目睹了一个个靠地靠楼带来的财富神话，政府三令五申禁止[抢建"已成耳边风。
  种种[堵抢"行动，也无法遏制住抢建大潮，有些地方甚至上演了一夜建起一栋楼的[神话"，去年一年，深圳拆除各类违法建筑6113栋，面积约为223万平方米，一个很典型的例子是，光明新区有一栋违法建筑，自去年4月动工以来。
  执法队先后下达28次停工及违建通知书，面对这28道[停工令"，业主置之不理照样施工，房子抢建到了25层，被当地居民称为[最牛违建"，再战小产权房困难重重深圳一直以来都被冠以中国改革开放的名片，违法建筑在这样一个新兴都市日渐狭窄的空间中生长着。
  并且庞大到成为城市发展再也无法绕开的一道坎，经历了多次治违无疾而终后，再战违建困局，这次胜算又有多少，深圳民治小产权房的开发模式由原住民，村股份公司，私营老板或开发商等其他投资方三方合作，再进行利润分成。
  不过，有房地产业内人士透露，另外还有1/3的利润被[影子集团"所攫取，这个集团的成员，就是在违法建筑拔地而起过程中，集体失语的相关政府部门和人员，深圳市代市长王荣曾听到过利益代言人的游说，王荣直言，对于查违。
  他听到很多声音，有人直接说:[王荣啊，这个事情，你别抱太大希望了，这也是好几届(市长)的历史遗留问题，不是说(单单)你来了就能解决，"对查违中政府官员履职的空前严格问责表态，展现出深圳查处违建的决心:凡干部包庇。
  纵容违法抢建，查证属实者，将就地免职;公务人员违纪谋取私利者，坚决清理;涉嫌犯罪的，追究刑事责任，同时吸取教训，在配套规定，办法出台前，一定要严防死守，防止有人利用新政策酝酿出台的等待期伺机抢建，出现新的违法建筑。
  确保违法建筑[零增量"，深圳查处小产权房的决心很大，但是有利益集团以及种种违建潜规则存在，整治行动仍面临违法建筑抢建风潮等怪象，[焦点关注][深圳经验"有借鉴意义距离14个部委出台具体细则的期限越来越近了。
  确认产权房的条件，处罚和补收地价款的标准与程序，办理初始登记的条件与程序等具体办法究竟会怎样，人们抱着复杂心情关注着，深圳市查违办副主任龚明克介绍，相关政府部门对相应细则已做了深入的工作，比如符合办证条件的[农民房"。
  每平方米罚款多少，地价补缴多少，都有精确测算，实施办法已下发到各区征求意见，将争取尽快颁布实施，深圳有近1800万常住人口，单纯按人员数字来看，至少有900万以上是通过小产权房来解决个人住房问题的，如此大的市场保有量及错综复杂的产权关系。
  决定了政府不可能在短期内，通过拆迁改造，甚至是强行拆除来简单解决小产权房问题，按国土部官员的说法，深圳本身具有特殊性，各地小产权房问题也各不相同，现在没有推广[深圳经验"的想法，但不少专家认为，在解决城中村等诸多历史遗留问题方面。
  [深圳经验"对全国各地具有借鉴意义，不过要根本解决小产权房问题，关键还是要让扭曲的房价回归正常，如果房价稳定在普通民众可以消费得起的价格水平，绝大多数人更愿意购买拥有合法身份的商品住宅，小产权房的性价比就不会像现在这么高。