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是谁触发了沙井人的被动买房技能?

2020-04-01 17:55:28来源:浏览次数:7

深圳买房分析:是谁触发了沙井人的被动买房技能【#19】

沙井-万科星城

【星球精选1】请问大表哥想入手沙井有什么盘值得重点关注吗?总价约500万,希望是三房起步,侧重投资潜力。谢谢!

深圳买房分析:是谁触发了沙井人的被动买房技能【#19】

沙井海岸城

去过沙井踩盘的朋友,往往会有一种错觉。沙井新房品质档次很高。但真相是,你看到的绝大部分可能都是小产权房。比如万科星城附近的名豪丽城,景盛豪庭等等,品质一点不比万科的差。这些大量的小产权房说明了什么?

 

说明沙井的土著其实很有钱。难道是有中东沙特的姓氏光环?沙井可是深圳最土豪的土著。可能没有之一。有钱的土著不是现在拆迁完了多有钱,而是在肉搏的时代自带铜臭味。他们是真金白银的实战派,原住民早期做电子产业赚大钱。华强北赚钱的大老板,绝大多数都在沙井设有工厂,华强北手机屏上必备的FPC,很多源于沙井,深圳市区酒店里每5个生蚝,就有1个来自沙井。这两年,你知道的比特币挖掘机,80%以上的货源就是沙井生产。一台挖掘机最高炒到数万元,卖遍全世界!土豪的思维很直接简单,与其让开发商盖楼赚钱,还不如自己建楼。

 

沙井目前最大的问题,是严重短缺商品房!沙井其实没有几个商品房小区,可能加起来才10出头:万科翡丽郡、西荟城、丽沙花都、禧园、棕榈堡花园和拾悦城、香莎公馆、星河荣御、华强城、博林君瑞,万科星城,基本都是围绕沙井海岸城。预计今年还有华强城3期,珑湾上城、四季名苑,清平华府等住宅项目上市。全沙井可能不会超过20个商品房小区。因为稀缺所以溢价。

 

第二个面临的问题,是学位问题。此前,关内人来沙井的不多,在沙井赚了钱的都跑去关内买豪宅,所以基本都是沙井本地户籍人,小圈子自己玩。另外有一点,在教育资源的分配上,小产权房属于8类房,而商品房属于1类房,在以前学位不需要竞争的年代,即便住小产权房,甚至租小产权房,还不是一样开心地上学。但现在不行了,地铁11号线开通,大会展中心规划,深圳外国语入驻沙井新桥之后,大量南山宝安的溢出需求和投资客在涌入沙井。要拿到好的教育资源,拿到入学门槛,商品房才是第一选择。再不买商品房,沙井的学位就被别人占领了!

 

于是,沙井本地土豪纷纷出手,本地购买力被彻底激活了!这就是你就为什么会看到沙井楼盘本地户籍购房者频繁出击、处处报名买房,很多商品楼盘狼多肉少,挂网楼盘寥寥无几的根本原因。 虽然目前沙井农民房和工业用地占多数,但随着华强、华侨城、星河、京基、万科等大型开发商的项目陆续开盘,可以预见沙井在楼盘品质的配套整合聚力方面将会是一个质的飞跃。目前投资关注的重点还是,主要以沙井和马鞍山为中心,前面提到的10几个都可以关注,博林君瑞处在海岸城楼王的位置,博林的项目品质追求低容积率和花园设计,建议去实地踩盘,并且多收集几个中介的电话,因为有很多抢手放盘的信息,很多都不挂网,一些中介靠赚信息费,信息上注意甄别。

深圳买房分析:是谁触发了沙井人的被动买房技能【#19】

 

【星球精选2】目前还没深户,想买深圳盘,有三个问题困惑我:

1. 你说的婚转大法如何操作?

2. 之前有问中介,说买二手可以没有深户也可以买,不过是要花钱走国土资源的关系,这个操作可行性如何,安全吗?

3. 目前在看深圳沙井、福永的房子,还有深圳后亭华侨城四海云亭这个盘如何,89平385万划算吗?子弹150。

深圳买房分析:是谁触发了沙井人的被动买房技能【#19】

 

回答:婚转就是我们常说的54大法,跟有深圳有购房资格的人结婚离婚买房。其中有以下几个需要注意的事项;

a. 注意年龄差距,不要过大

b. 注意是否需要双签,价格不一样

c. 注意户口本婚姻状态的更改,离异状态注意婚票的户口地点管制严格与否,目前福田坪山松一些。

d. 注意离婚协议签订

e. 注意付款节奏。

国土资源局是通过内部资源硬过户,试错成本比较高,风险自己把控。

 

华侨四海云亭,最近问这个楼盘的很多,沙井,关外,接近东莞了,被农民房和小工厂包围,之前一直是一个以杂乱差的地方,而且楼盘也太袖珍,四海云亭项目占地面积约2万平米,总建筑面积约12万平米,只有4栋33层的超高层住宅围合组成。但是,能买的理由也很多

1. 价格不低,现在可以还淘到单价4万的毛坯,华侨城的品牌。

2. 地铁口物业,后亭到南山也就20分钟左右,沙井这样看来也不算远。

3. 沙井片区未来有25个旧改。星河、鸿荣源、海岸城等等大牌都有份参与。现在的四海云亭周边未来也会还有一些旧改。随着这些旧改的进行,沙井整个城市的面貌必将发生醐天覆地的变化,各种配套也必然会逐步跟上。

 

大空港规划覆盖区域主要包括沙井、福永的西部滨海地区,属于深圳城市总体规划中为城市重点发展的17个片区之一。深圳发展西进,持续开发前海-大空港西部发展走廊已成为深圳的战略性举措,城市发展的主攻方向,大空港未来将成为“十三五”深圳经济的重要长极。 我的建议是:刚需自住和投资都可以入,完美主义自住者绕行。

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