东莞小产权房会不会重现深圳小产权房曾经的辉煌

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东莞小产权房会不会重现深圳小产权房曾经的辉煌?

2020-03-29 21:36:59来源：浏览次数：2

不会，深圳之所有小产权有高光，是因为有特殊的历史背景在内的！

01 深圳小产权的兴衰

1、深圳小产权萌芽：上世纪80年代末，刚刚改革开放，为顺应改革需求，国内第一次土改就是从深圳罗湖开始的，此次土改被认为是一个重大机遇。当时最先开始有小产权交易的是当时深圳最穷的村——南岭村。此举被人认为小权的萌芽状态！

2、深圳小产权房的发展：上世纪90年代初期（即1992年）深圳第一次统征，也就让更多的人看到土地作为生产要素的重要性。这个时代外来投资越来越多，设立的工业区也越来越大。有先见的人纷纷到关外工业附近买地。这时深圳的小产权房正式拉开大幕！

3、深圳小产权房的鼎盛：2004~2012年深圳策划把宝安、龙岗关外的27万农民统一转为居民，而他们的土地也随之转为国土！由于经历了土改和第一次统征，村民们看到土地所能产生的巨大价值加上ZF统转的补偿过低（还是1992年统征的方案）。村民们当然不愿意了，于是纷纷种楼保地与ZF对抗。有一些集体干部带头对抗，所以这个时代小产权处于一个失控的状态。房子越建建多，越建越漂亮！期间ZF出台过一系列措施，但收效甚微！

4、深圳小产权房的衰退：2013年ZF再出强政，禁止小产权房的再增量，且这个指标与当地执政都的政绩捆绑，谁动谁死！所以目前市场能看到到的统建楼，其他上都是2013~2014年以前建的！因为无增量，所以统建楼基本上都是二手的，只有一小部分以前有保留的新房！另外的就是农民房回收改的公寓了！

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