未来合法外用地（小产权房）怎么走呢

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未来合法外用地（小产权房）怎么走呢?

2020-03-29 21:19:38来源：浏览次数：2

什么叫合法外用地？

我国现行的《土地法》里面规定的只有：国有土地和集体土地。

但深圳的是：国有土地和合法外用地。这个合法外用地是个什么鬼呢？

所谓的的合法外用地，就是未完成征转手续的原农村集体用地。众所周知，深圳先后经过1992年统征和2004年的统转，让深圳变成全国第一个没有农村的城市。既然征转，那为什么没有办理手续呢？问题有三（合法全用地以原关外居多）！

1、我国农村实行的是房产权与地产权分离的政策，这是统征统转时，就是出现这样的情况，名义上地是转了国有土地，但屋子却是村民私人所有权的私宅且受宪法保护，就这有点名不正言不顺的味道了！

2、基于当时ZF的财力有限，未完实现征转地的补偿，还想靠老一套（如2004年统转时，还想按1992的补偿标准来补偿）村民又不是傻子，当然不愿意了，于是纷纷种楼保地，与ZF对峙，最严重的时候甚至有村干部带头！过去的几十年里，深圳出现过几次抢建潮，分别是：1993年、1999年、2004年、2012年。（具体原因，限于篇幅，我会单独出一个图文加以说明）

3、深圳高速发展，人口巨增，而公共配套跟不上，而商品房又太贵；于是农民房就是成了大量来外人员最佳选择！大量的外来工造就了深圳的高速发展，所有当时ZF也深明所以然，尽管表面叫得很凶，要禁止！多数的法规仅限于书面而已，直到2013年出台的2+1文件要求清违建要与官帽子挂钩之后，这才真正的断了小产权房的增量！